나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56642 [1] 경기도 평택시 신장동 694 송탄역 서희스타힐스 109동 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56642 [1] 경기도 평택시 신장동 694 송탄역 서희스타힐스 109동 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경56642 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 694 송탄역 서희스타힐스 109동 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경56642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56642 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 694 송탄역 서희스타힐스 109동

용도: 아파트

감정가: 333,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 84.62㎡ (약 25.59평)

건물 지분율: 8462.17% (본 건은 집합건물이므로, 전용면적 84.62㎡를 기준으로 합니다. 건물 지분율 표기는 일반적인 아파트 등기부등본과는 차이가 있을 수 있으며, 상세한 내용은 현장 확인 및 등기부등본 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 하OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장근린공원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 답, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 송탄역과 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 이용 및 교통 편의성 측면에서 긍정적인 요소입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 하OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)으로, 비교적 권리관계가 단순할 것으로 예상됩니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임의경매라 하더라도 말소되지 않는 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 그리고 점유 관계는 어떠한지 등 세부적인 권리 분석은 반드시 필요합니다. 특히, 임대 관계가 불분명하므로 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

송탄역을 중심으로 형성된 상권은 지역 주민들을 위한 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 생활 편의시설, 금융 기관, 병원, 학원 등이 근거리에 위치하여 주거 만족도를 높여줄 것으로 보입니다. 또한, 신장근린공원이 인접해 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공하며, 이는 주거지의 가치를 더하는 요소입니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 경쟁 상권과의 비교 분석을 통해 미래 가치를 좀 더 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 13층 중 5층에 위치합니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 도시가스, 보일러, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 신장근린공원이 가까워 산책이나 여가를 즐기기에 좋으며, 송탄역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 군용비행장 소음대책구역(제2종, 제3종) 및 비행안전구역(제5구역)에 포함되어 있다는 점입니다. 이는 소음으로 인한 생활 불편을 야기할 수 있으며, 향후 재산 가치 상승에 제한 요소로 작용할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 면적이 0㎡이고 지분율이 0%로 기재되어 있다는 점은 매우 이례적입니다. 집합건물의 경우 토지 공유 지분이 일반적인데, 이 부분에 대한 명확한 법적 검토가 반드시 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 요인이 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송탄역과 신장근린공원이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 84.62㎡(약 25.59평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고 교통도 편리하여 실거주 목적으로도 고려해볼 만합니다. 하지만 군용비행장으로 인한 소음 문제와 토지 관련 특이사항은 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 권리관계가 비교적 명확해 보이더라도, 상세한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

송탄역 역세권 아파트로서의 가치와 신장근린공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 지역 개발 잠재력과 함께 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 군용비행장 소음 및 비행안전구역으로 인한 제약 사항을 감안하더라도, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능하다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 정확한 토지 지분 현황 및 소음 피해 정도, 명도 관련 사항 등을 철저히 조사한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매5계