나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [6] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2002호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [6] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2002호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 2동 스튜디오형층디-2002호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택 지원 2024타경41510 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (6)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2002호

용도: 도시형생활주택(단지형 연립주택)

감정가: 1억 3천 4백만원

토지면적: 55.74㎡ (약 16.86평)

토지 지분율: 5573.58

건물면적: 53.40㎡ (약 16.16평)

건물 지분율: 5340

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 포안빌리지디단지 내에 위치하며, 인근에 계성초등학교가 북동측에 자리하고 있습니다. 주위는 다가구주택, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경 자체는 보통 수준으로 평가됩니다. 평택시는 삼성전자, LG전자 등 대규모 산업단지와 미군기지 이전으로 인해 지속적인 인구 유입과 도시 발전이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근은 원활하며, 주요 도로망과의 연결도 양호한 편입니다. 인근 버스 노선 운행 빈도 및 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물인 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석 및 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배와 인테리어로, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 사양입니다. 관리 상태는 보통으로 평가되며, 통상적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다. 본건 소재지인 2동 스튜디오형 층 디-2002호는 스튜디오형 주거 공간으로, 1개의 방, 거실, 주방 등으로 구성될 것으로 예상됩니다 (인근 유사 유닛은 방1, 거실, 주방 또는 방3, 거실, 주방 등으로 이용 중).

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 도시형생활주택 건설을 위한 부지로 이용되고 있습니다. 북측과 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.6. 권리 분석

본건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 본건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화 자산으로 편입된 상태입니다. 감정평가 요약표에 따르면, 본건이 소재하는 토지의 등기사항전부증명서 상에 "별도등기"가 확인되었습니다. 이는 본건 물건 자체 또는 토지에 대한 추가적인 권리관계가 존재할 수 있음을 시사하므로, 경매 진행 시 관련 등기부등본을 면밀히 확인하고 법률 전문가와 상담이 필수적입니다.

1.7. 도시계획 및 제한 사항

본건 토지는 자연녹지지역에 해당합니다. 또한, 다음과 같은 행위 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역: 300m 이내 전 축종 제한 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 비행안전제5구역: 전술 작전 구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 군용비행장 소음대책구역: 제3종 구역 (군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률)

이러한 규제 사항은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 군용비행장 소음대책구역 제3종에 속한다는 점은 소음으로 인한 생활 불편이 상당할 수 있음을 나타냅니다.

1.8. 상권 분석

평택시 팽성읍은 미군기지 이전과 함께 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 계성초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 수요는 존재할 것으로 보입니다. 다만, 단지형 연립주택 밀집 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 인근에 주한미군 관련 상권이 발달한 지역도 있어, 임대 수요는 복합적으로 형성될 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

단지 인근에 계성초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 생활 편의 시설은 팽성읍 중심 시가지나 평택 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있으며, 마트, 병원, 은행 등은 지역 내에 어느 정도 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 군사 활동 지역 특성상 일부 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 군용비행장 소음대책구역 제3종에 속한다는 점입니다. 이는 주거 환경의 질을 저하시키는 주요 요인이 될 수 있으며, 향후 재산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한, "별도등기"의 구체적인 내용 확인이 필요하며, 이는 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 유동화 물건의 특성상, 매각 절차가 일반적인 경매보다 복잡하거나 시간이 지연될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.11. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발 호재와 함께 인구 증가가 예상되는 지역입니다. 특히 미군기지 관련 임대 수요는 꾸준할 수 있습니다. 본 물건은 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 일부 존재합니다. 스튜디오형 주거 공간은 1인 가구 및 소형 가구의 임대 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍의 주거 지역 내에 위치한 단지형 연립주택입니다. 계성초등학교 인근이라는 장점도 있으나, 군용비행장 소음대책구역 제3종에 속하는 점, 그리고 등기부상의 '별도등기' 존재는 반드시 심층적인 확인과 신중한 판단이 필요한 부분입니다. 유동화 물건이라는 점 또한 고려해야 할 요소입니다. 투자 접근 시에는 소음 문제로 인한 실거주 만족도 및 향후 매각 시 가치 하락 가능성을 충분히 인지하고, 법적 리스크를 철저히 검토한 후에 결정하시기를 권고합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계