나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [2] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 3층디-1302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [2] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 3층디-1302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 1동 3층디-1302호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 3층디-1302호

용도: 연립주택

감정가: 380,000,000원

토지 면적: 126.59㎡ (약 38.29평)

토지 지분율: 12658.530000000002

건물 면적: 121.28㎡ (약 36.68평)

건물 지분율: 12128

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리에 위치하며, "계성초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 노선 및 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 보통입니다. 북측과 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건은 유동화 물건으로, 이는 대출채권 등이 유가증권 형태로 전환되어 거래된 자산을 의미합니다. 경매 진행 시, "별도 등기"가 있다는 점이 특이사항으로 확인되었습니다. 이는 등기사항전부증명서상 추가적인 등기가 존재함을 의미하며, 정확한 내용을 파악하기 위해 해당 등기사항전부증명서를 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 별도 등기는 인수해야 할 권리(예: 지상권, 전세권)일 수도 있고, 말소될 담보물권(예: 근저당)일 수도 있습니다. 경매 물건에 '토지별도등기 있음'이라는 문구가 있을 경우, 해당 물건에 대한 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다가구주택과 다세대주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 계성초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물에 속하는 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석, 치장 벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 인테리어 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등으로 시공되어 있습니다. 창호는 하이새시로 마감되었으며, 관리 상태는 보통으로 보입니다. 이용 상태는 기호별로 차이가 있으나, 일반적으로 방 3개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지는 도시형생활주택(단지형 연립주택) 건부지로 이용 중이며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, "별도 등기" 존재는 가장 중요한 리스크 요인입니다. 해당 등기의 성격(예: 인수되는 권리인지, 말소되는 권리인지)을 정확히 파악해야 하며, 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역, 그리고 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 특히 군용비행장 소음대책구역 제3종에 속해 있어, 군용 비행장으로부터 발생하는 소음 피해가 상당할 수 있으며, 이는 주거 환경의 질과 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 유동화 물건이라는 특성상, 채권 회수 절차가 복잡해지거나 협상이 원활하지 않을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍의 주거 지역에 위치한 연립주택입니다. 편리한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으나, "별도 등기" 존재와 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당한다는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 특히 별도 등기의 내용을 정확히 파악하고, 소음 피해 정도를 고려하여 실제 거주 또는 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

평택시는 산업 단지 및 미군 부대 이전 등으로 인해 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다. 본 물건은 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으며, 향후 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 권리 분석을 철저히 하고, 소음 지역의 특성을 충분히 인지한 후 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계