나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [3] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 4층디-1401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [3] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 4층디-1401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 1동 4층디-1401호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호는 평택지원 2024타경41510 (3)이며, 소재지는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 4층디-1401호입니다. 본건의 용도는 연립주택이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 2.면적 및 지분율

토지 면적은 126.59㎡ (약 38.29 평)입니다. 건물 면적은 121.28㎡ (약 36.68 평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 38,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 북동측 근거리에 위치한 포안빌리지디단지 내에 있습니다. 주위에는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스의 운행 빈도 및 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 지상 4층 규모의 도시형 생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석 및 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되어 있으며, 관리 상태는 보통입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도시형 생활주택의 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 등기사항전부증명서상 "별도등기"가 확인되어 추가적인 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다가구주택과 다세대주택이 혼재하는 주거지역입니다. 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 판단되며, 단지 주변으로는 유사한 형태의 주거 시설들이 분포하고 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내부에는 통상적인 위생, 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 계성초등학교가 북동측 근거리에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 특히 비행안전구역 및 소음대책구역에 속해 있어 소음이나 비행으로 인한 영향을 받을 수 있으며, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서상 확인된 "별도등기"는 추가적인 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 여건은 보통 수준입니다. 다만, 군사시설 보호 및 소음 대책 구역에 포함되어 있어 관련 규제나 영향을 고려해야 하며, 등기부등본상 확인된 별도등기 사항은 투자 시 주요 확인 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 지역적 개발 가능성과 인근 학교와의 접근성은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 군사 관련 구역에 속해 있다는 점과 별도 등기 사항을 면밀히 분석하고, 이를 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계