나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50194 [1] 경기도 안성시 원곡면 성주리 산30-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50194 [1] 경기도 안성시 원곡면 성주리 산30-2 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경50194 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 성주리 산30-2 | 감정가: 4,092,000원 | 최저가: 2,864,400원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경50194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50194 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 성주리 산30-2

용도: 임야

감정가: 4,092,000 원

토지 면적: 6611.00㎡ (약 1,999.90평)

토지 지분: 13222

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 염O

채무자:

채권자: 박OO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘원암2교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 경사지이며 자연림으로 이루어져 있습니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다. 채권자인 박OO의 신청으로 진행된 부동산 강제 경매입니다. 소유자는 염O이며, 채무자에 대한 정보는 비어 있습니다. 가장 중요한 권리사항은 지분 매각이라는 점과 공유자의 우선매수 신고 가능성입니다. 공유자는 우선매수권을 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 우선매수권 신고 후 매수 보증금을 미납하여 권리가 실효될 경우 이후 매각 기일에는 다시 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 임야이며 주변이 공장, 창고, 농경지 및 임야 등과 혼재되어 있어 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 근린생활시설이 일부 혼재되어 있으나, 이는 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설일 가능성이 높습니다. 본건 토지 자체는 자연림 형태를 띠고 있으며, 접근성이 제한적이므로 직접적인 상업 활동이나 유동인구의 영향을 받기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산지에 위치한 임야로, 주거지로서의 직접적인 생활 편의 시설과의 연계성은 낮습니다. 주변에 근린생활시설이 일부 존재하지만, 도심지처럼 다양한 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 경기도 안성시 원곡면 지역 특성상 농업 활동이나 자연 친화적인 환경에 대한 수요가 있는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 맹지라는 점입니다. 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 따르며, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필요합니다. 또한, 토지 일부 지분 매각으로 인해 낙찰받더라도 다른 공유자와의 관계에서 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 많은 제한이 따릅니다. 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 기타 법적 제한 사항들도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 원곡면의 산지에 위치한 임야로, 맹지이며 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 일반적인 투자 물건과는 거리가 있습니다. 접근성의 심각한 제한과 토지 이용 규제, 공유자 우선매수권 등 여러 복합적인 요소를 고려할 때, 실질적인 개발이나 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 매수 시, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다. 만약 인접 토지를 소유하고 있거나, 해당 토지의 지리적 특성(예: 장기적인 개발 가능성, 임업 관련)에 대한 특별한 계획이 있는 경우가 아니라면 적극적인 투자를 권장하기 어렵습니다. 맹지 해소 및 지분권 행사 가능성, 개발 규제 완화 가능성 등을 면밀히 검토한 후에야 투자를 고려해 볼 수 있으나, 이는 상당한 시간과 노력이 요구될 수 있습니다. 현재로서는 높은 위험 부담을 가진 물건으로 판단됩니다. 주변 지역에 대한 광범위한 지도 검색 결과, 특별히 인접한 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 공장 및 창고 등이 혼재된 지역이므로 산업 활동으로 인한 환경적 요인을 간접적으로 고려할 필요는 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계