나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56079 [1] 경기도 평택시 청북면 옥길리 1150 평택청북한양수자인 905동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56079 [1] 경기도 평택시 청북면 옥길리 1150 평택청북한양수자인 905동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경56079 | 소재지: 경기도 평택시 청북면 안청로4길 51, 905동 1층102호 (평택청북한양수자인) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경56079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56079 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북면 옥길리 1150 평택청북한양수자인 905동 1층102호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 261,000,000원

토지면적: 62.51㎡ (약 18.91평)

토지 지분율: 6251.27

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8498.98

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 현관문 옆에 어린이 놀이 미술학원 '놀작마이아트' 상호 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북면 옥길리 소재 "청북고교" 동측에 인접하여 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 남측 청북남로 변에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부지 북측으로는 중로2류(폭 15~20m)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 보행자전용도로, 중로2류 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리관계는 명확히 확인되지 않았으나, 임의경매의 특성상 낙찰 후 기존 담보권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 물건 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대차 관계 등은 미확인 상태이므로, 인수되는 권리가 있는지, 또는 임차인이 존재하는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 청북면 옥길리 지역은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 특히, 현관문 인근에 '놀작마이아트'와 같은 어린이 미술학원이 입점해 있는 점은 본 건이 위치한 상가 또는 아파트 단지 내에 지역 주민들을 위한 교육 및 편의시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 청북고등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 청북고등학교를 비롯한 각급 학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 단지 남측 인근에 위치한 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 평택시 청북 지역은 비교적 신흥 택지 개발 지구로서, 향후 편의시설 확충 및 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 물건 조사 시 임대차 관계가 확인되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 및 우선변제권 등 권리 관계가 어떻게 되는지에 대한 불확실성입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다. 또한, '비행안전제3구역(전술)'에 해당한다는 점은 항공기 소음이나 비행 훈련으로 인한 간헐적인 불편함이 발생할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역', '절대보호구역' 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 일부 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 청북면의 아파트로서, 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 비행안전구역 지정 등으로 인한 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 권리 분석 및 명도 계획을 면밀히 수립한다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 아파트로서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 평택시는 삼성전자 등 대규모 산업단지 조성으로 인해 지속적인 인구 유입 및 주거 수요 증가가 예상되는 지역으로, 장기적인 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 특히, 본건은 1층에 위치하여 접근성이 좋고, 주변에 학원 등이 있어 지역 상권의 활성화 가능성도 엿볼 수 있습니다. 투자자는 임대차 현황 및 명도 가능성을 최우선으로 파악하고, 비행안전구역 등의 영향과 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계