나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56222 [1] 경기도 평택시 비전동 803-1 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56222 [1] 경기도 평택시 비전동 803-1 자동차 관련시설 경매

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평택지원 경매5계 2024타경56222 | 소재지: 경기도 평택시 비전동 803-1 | 감정가: 3,963,280,300원 | 최저가: 1,942,007,347원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 평택 지원 2024타경56222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경56222 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 803-1

용도: 자동차 관련시설 (주차장, 일반음식점)

감정가: 3,963,280,300원

토지면적: 1150.20㎡ (약 347.89 평)

건물면적: 3624.88㎡ (약 1096.53 평)

건물 제시외면적: 102.00㎡ (약 30.85 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(계단실, 기계실, 물탱크실, 차양, 다용도실, 창고 등) 포함. 1층(황제코다리 본가), 4층(BM101웨딩) 영업 중단. 2, 3층은 주차장으로 입구 폐문.

입지조건

본 건은 경기도 평택시 비전동 소재 '덕동산 근린공원' 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:prompt] 주변은 아파트, 공원, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 균형을 이루고 있습니다. [cite:prompt] 평택시 비전동은 시청과 각종 관공서, 번화가 등이 밀집한 평택의 중심 지역으로 인구가 많은 동 중 하나입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. [cite:prompt] 본 건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 20미터의 도로에 각각 접하여 차량 접근성이 양호합니다. [cite:prompt] 토지는 세장형이며, 자동차 관련 시설 건부지로 이용 중입니다. [cite:prompt] 토지이용계획상 제1종 일반주거지역이며, 비전1지구 지구단위계획구역에 속해 있습니다. [cite:prompt]

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(농OOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 성OO님입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시, 매각으로 인해 소멸되는 권리(저당권, 근저당 등)는 모두 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 인수주의 또는 말소주의 권리 여부를 최종 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 명도에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 임대관계는 미상으로 파악되어 인수할 임차인이 있을 가능성은 낮아 보입니다. [cite:prompt]

상권분석

비전동은 평택시 내에서도 주요 상권 중 하나로, 특히 소사벌택지지구 개발 등으로 인해 주거 및 상업 기능이 활발히 성장해 왔습니다. 본 건물은 과거 자동차 관련 시설 및 일반음식점 용도로 활용되었으며, 현재 1층(황제코다리 본가)과 4층(BM101웨딩)은 영업이 중단되었고, 2, 3층은 주차장으로 사용되나 출입구가 폐문된 상태입니다. [cite:prompt] 인근에 아파트 단지와 덕동산 근린공원이 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. [cite:prompt] 다만, 현재 공실 상태로 방치되어 있어 즉각적인 상권 활성화에는 시간이 소요될 수 있습니다. 평택시 전반적으로는 KTX 평택역 중심의 도심 개발과 미군 기지 이전 등의 호재로 인해 인구 유입 및 소비 증가 가능성이 있습니다. 그러나 최근 기사에서는 평택 소사벌 상권이 대형 유통시설 및 프랜차이즈 확장으로 인해 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 따라서 본 건의 경우, 향후 업종 변경, 리모델링 등을 통한 적극적인 영업 전략이 요구됩니다.

생활정보

덕동산 근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite:prompt] 주변은 다수의 아파트 단지로 둘러싸여 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 교육 환경으로는 비전초등학교, 덕동초등학교, 평택중학교, 비전중학교, 비전고등학교, 한광고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 분포하고 있어 교육 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용도 편리하여, 인근 버스정류장에서 다양한 노선(예: 8, 80, 94, 491, 493 등) 이용이 가능하며, 평택역으로의 접근성도 양호합니다.

잠재적 리스크

1. 건물 공실 및 노후화: 현재 1, 4층 영업 중단 및 2, 3층 폐문 상태로, 장기간 공실로 인한 건물 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다. [cite:prompt]

2. 명도 및 임차인 문제: 임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite:prompt]

3. 상권 변화 및 경쟁: 평택시 전반적인 발전에도 불구하고, 지역 상권 내 대형 시설 및 경쟁 업체와의 차별화 전략이 필요합니다.

4. 용도 제한: 본 건 토지는 제1종 일반주거지역으로, 건축법 및 관련 법규에 따라 용도 변경이나 신축 시 제한사항이 있을 수 있습니다. [cite:prompt]

5. 혐오시설: 인근 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)의 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만, 평택시 전반적으로는 개발에 따른 환경 영향에 대한 논의가 존재합니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 핵심 지역에 위치한 대형 부동산으로, 덕동산 근린공원 인접, 다수의 아파트 단지와 교육시설, 양호한 교통망 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite:prompt, 6, 11] 비전동은 평택의 중심 상업 및 행정 지역으로서 장기적인 도시 발전 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 현재 건물의 1, 4층은 영업이 중단되었고 2, 3층은 폐문 상태로 활용되지 않고 있어, 공실 문제와 더불어 건물 관리 및 수익 창출을 위한 적극적인 대책 마련이 시급합니다. [cite:prompt] 감정가는 약 39억 6천만원으로, 현재의 상태와 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

투자 포인트

1. 핵심 입지의 잠재력: 평택 비전동은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 대규모 부동산: 총 1150.20㎡의 토지 위에 연면적 3624.88㎡의 건물이 있어, 다양한 업종(예: 병원, 학원, 근린생활시설, 물류센터, 렌터카 단지 등)으로의 활용이 가능합니다.

3. 공원 인접 효과: 덕동산 근린공원과의 인접성은 쾌적한 환경을 제공하며, 여가 및 휴식 관련 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite:prompt]

4. 재탄생 가능성: 현재의 영업 중단 및 폐문 상태는 오히려 경쟁력 있는 가격으로 취득한 후, 창의적인 리모델링 및 업종 변경을 통해 새로운 가치를 창출할 기회를 제공할 수 있습니다.

5. 평택시 발전: KTX 개통, 삼성전자 등 산업단지 조성 등으로 인한 평택시의 지속적인 인구 유입 및 경제 성장 추세는 본 건의 미래 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계