나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56574 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층773호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주 · 평가일 2025.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장
(지식산업센터), 주상용건물, 각종근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반
환경은 보통임.

교통상황

본건동 까지 제반차량접근가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보
통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상10층 건물내 제7층 제773호외 1개호 로서,
외벽:강화유리 및 치장벽돌쌓기마감등.
내벽:인테리어 및 일부타일붙임마감등.
창호:페어글라스 창호마감등임.

이용상태

기호1,2를 일괄하여 공장(지식산업센터, 상호:SH,DSMNG) 으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설등 되
어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중
로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역),
상대보호구역(반디유치원), 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 출입문에 'DSMNG'상호가 붙어있고, 773호와 774호는 출입문이 통합됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경56574 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2, 에이스퍼스트고덕 7층 773호

건물명: 에이스퍼스트고덕

용도: 지식산업센터

토지 면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

건물 면적: 74.11㎡ (약 22.42평)

감정가: 339,000,000원

매각 방식: 토지/건물 일괄 매각

2.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.

본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로에 각각 접함.

2.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 2월 25일 우리은행 근저당권 148,800,000원.

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (경매 신청 채권자)

임의경매개시결정 채권자: 에프더블유2409유동화전문유한회사.

등기부채권 총액: 148,800,000원 (우리은행 근저당 기준).

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입(사업)일자: 2024년 2월 5일

* 확정일자: 2024년 12월 31일

* 배당신고일자: 2025년 3월 11일

* 대항력: 없음. 따라서 인수 보증금은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

2.

1.3. 상권분석

주변 시설: 본건은 지식산업센터, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 밀집한 지역에 위치하고 있어 관련 업종 종사자 및 입주업체를 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.

1.4. 생활정보

편의시설: "고덕행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정업무 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 양호합니다.

주변 교육시설: 본건 인근에는 반디유치원, 효명중고등학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 관리 및 협상 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

* 통합 출입문: 773호와 774호 출입문이 통합되어 있어, 실제 사용 공간 및 임대 관리에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 지식산업센터 용도상 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

2.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 지식산업센터로, 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통망이 편리한 입지입니다. 감정가는 3억 3천 9백만원이며, 현재 등기부상 채권 총액은 1억 4천 8백만원입니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 773호, 774호 통합 출입문, 임대 관계 미상 등의 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

2.

1.7. 투자 포인트

* 신규 택지 개발 지구 내 입지: 고덕국제화지구, 택지개발지구 등 미래 성장 잠재력이 높은 지역에 위치합니다.

* 지식산업센터 시장 성장: 정부 지원 및 산업 구조 변화로 지식산업센터의 수요는 꾸준히 증가하는 추세입니다.

* 편리한 교통 및 인프라: 차량 접근성이 좋고 인근에 버스 정류장이 있으며, 행정복지센터 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인의 대항력이 없어 명도 및 인수 부담이 상대적으로 적습니다.

2.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 감정가 339,000,000원을 기준으로, 낙찰률 80~90% 수준을 고려하여 271,200,000원에서 305,100,000원 사이로 예상됩니다. (시장 조사 및 유사 물건 거래 사례 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.