나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56574 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층773호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56574 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층773호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경56574 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 7층773호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 166,110,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경56574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56574 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층773호

용도: 지식산업센터

감정가: 339,000,000 원

토지면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

토지 지분율: 2350

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 148.22㎡ (약 44.83평)

건물 지분율: 14822

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각

2. 출입문에 'DSMNG' 상호가 붙어있고, 773호와 774호는 출입문이 통합됨.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층/지상 10층 건물 내 제7층 제773호 외 1개 호로서, 외벽은 강화유리 및 치장벽돌 쌓기 마감 등이며, 내벽은 인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등입니다. 창호는 페어글라스 창호 마감 등입니다.

이용상태: 기호 1, 2 (본건 포함)을 일괄하여 공장(지식산업센터, 상호:SH, DSMNG)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항:

1. 임대 관계는 미상입니다.

2. 감정평가액 산출 근거 및 결정 의견은 Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항을 참조해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있어 행정 서비스 접근성이 우수합니다. 주변으로는 공장(지식산업센터), 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 지역 내 활발한 상업 및 주거 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 또한, 평택 고덕국제화지구라는 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역의 일부로, 미래 발전 가능성이 높은 입지입니다. 본 물건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 소유자인 구OO 씨입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 진행되므로, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 낙찰과 함께 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 기본적인 권리들을 깨끗하게 인수하게 될 가능성이 높습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 존재하므로, 채권의 복잡성이나 추가적인 법적 이슈 발생 가능성을 염두에 두고 권리 분석 시 더욱 신중을 기해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 평택 고덕동 일대는 지식산업센터와 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성된 상권입니다. 감정평가서상 'SH', 'DSMNG' 상호가 기재된 것으로 보아, 현재 해당 호실이 사업체 운영 공간으로 활용되고 있음을 추정할 수 있습니다. 주변 지역은 주상복합 건물 및 다세대 주택이 혼재되어 있어, 상업 시설에 대한 배후수요가 존재합니다. 특히 고덕국제화지구 개발 사업은 향후 지역 상권의 성장 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 773호와 774호가 통합된 출입문을 사용한다는 점은, 향후 공간 분할 또는 통합 운영 시 업종 선택이나 임대 전략에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 주차장 등 생활 및 업무에 필수적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 차량으로는 중로 및 소로의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치합니다. 또한, "고덕행정복지센터"가 가까이 있어 각종 공공 서비스 이용이 편리하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 식당, 카페, 마트 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 복잡성이나 추가적인 법적 절차 가능성을 내포할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 현재 '임대관계 미상'으로 표시되어 있어, 명도 과정에서 세입자 문제로 인한 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 773호와 774호의 통합된 출입문은 독립적인 공간 활용에 제약을 줄 수 있으며, 이를 어떻게 해결할지에 대한 구체적인 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터로, 행정복지센터 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 최신식 건물 구조와 기본적인 편의 시설을 갖추고 있으며, 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 유동화물건이라는 점, 임대 관계 미확인, 통합 출입문 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요소입니다. 이러한 리스크들을 면밀히 검토하고 관리할 수 있다면, 안정적인 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

평택 고덕국제화지구 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

행정복지센터 인근으로 공공기관 접근성이 우수하며, 주변 상업 및 주거 시설과의 시너지 효과가 기대됩니다.

잘 갖추어진 도로망과 대중교통 접근성을 바탕으로 물류 이동 및 직원 출퇴근에 용이합니다.

건물 자체적으로 필요한 기본 설비가 구비되어 있어 즉시 활용이 가능합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 여부 확인

본건 소재지인 경기도 평택시 고덕동 2048-2 주변 지역에 대한 검색 결과, 대규모 택지 개발 및 국제화 계획 지구로 개발이 진행 중인 지역임을 확인할 수 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스, 알파탄약고 부지 반환 예정, 국제학교 설립 논의 등 대규모 개발 사업이 활발히 진행되고 있으며, 이에 따른 인프라 확충이 기대되는 지역입니다. 주변에 다수의 병원, 약국, 상업 시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 직접적인 혐오시설에 대한 언급이나 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계