나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56710 [1] 경기도 안성시 공도읍 승두리 86-6 대연하늘채 2동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56710 [1] 경기도 안성시 공도읍 승두리 86-6 대연하늘채 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경56710 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10, 2동 2층201호 (대연하늘채) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경56710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56710 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 승두리 86-6 대연하늘채 2동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 47.72㎡ (약 14.45평)

토지 지분율: 4772

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.48㎡ (약 22.56평)

건물 지분율: 7448

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 승두리에 소재하며, 공도초등학교에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 농경지, 단독주택, 그리고 신축 중인 아파트 단지들이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 전체적으로 교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 허OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 현황 조사 시 확인된 내용입니다. 등기부등본상 말소기준 권리 이하의 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 공도읍 승두리 일대는 주거 지역으로서, 인근 공도초등학교가 있어 학군 수요가 예상됩니다. 또한, 주변에 신축 아파트 단지가 건설 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다. 스타필드 안성, 롯데마트 안성점 등 대형 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 공도초등학교가 근거리에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 교통은 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 생활 편의성은 보통으로 평가됩니다. 주변에 다양한 편의시설이 분포하고 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다(임대미상). 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 신축 아파트 단지 개발로 인한 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안성시 공도읍 내 신축 아파트 단지 개발이 예정된 지역에 위치하여 장기적인 발전 가능성이 기대되는 다세대주택입니다. 공도초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 호재: 안성시 공도읍은 38번 국도 우회도로 계획, 평택부발선 철도 계획 등 다양한 개발 호재가 있습니다. 특히, 승두리 일대는 개발 압력이 높은 지역으로 분류되어 있으며, 승두2지구, 승두3지구 등 도시개발사업이 추진 중이거나 완료되어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

생활 인프라: 스타필드 안성, 롯데마트 안성점 등 대형 쇼핑 시설과 공도읍내 중심 상권이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다.

경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 시세 상승 잠재력: 신규 아파트 단지 개발과 더불어 지역 인프라 개선이 지속되면서 부동산 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

평택지원 경매5계