나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56352 [1] 경기도 안성시 공도읍 승두리 889 공도우방아이유쉘 106동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56352 [1] 경기도 안성시 공도읍 승두리 889 공도우방아이유쉘 106동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경56352
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 공도로 116-26, 106동 9층903호 (공도우방아이유쉘)
• 감정가: 277,000,000원
• 최저가: 193,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매5계 2024타경56352 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 공도로 116-26, 106동 9층903호 (공도우방아이유쉘) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경56352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56352 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 승두리 889 공도우방아이유쉘 106동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

토지면적: 41.25㎡ (약 12.48평)

토지 지분율: 4124.53 (이 수치는 비율이 아닌 지분 면적 또는 고유 번호로 보입니다. 일반적으로 토지 지분율은 100%를 초과할 수 없습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.26㎡ (약 19.14평)

건물 지분율: 6325.54 (이 수치 또한 비율이 아닌 지분 면적 또는 고유 번호로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 승두리에 위치한 공도우방아이유쉘 아파트 106동 9층 903호입니다. 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 9층에 해당하며, 전용면적 63.26㎡(약 19.14평)의 아파트로 현재 이용 중입니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 단지 내 포장도로가 개설되어 있고 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 "공도우체국" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 단지 내 포장도로가 잘 갖춰져 있고, 외곽 도로망과도 연계되어 있어 차량을 이용한 접근성이 편리합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정등기 전에 설정된 근저당, 전세권 등은 말소기준권리보다 선순위가 아닌 이상 매각으로 소멸됩니다. 낙찰자는 인수되는 권리가 없는 상태로 소유권을 취득할 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자는 안OO이며, 임대 관계는 본 보고서 작성 시점에는 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

안성시 공도읍 지역은 최근 신축 아파트 단지들이 다수 공급되면서 주거 인프라가 꾸준히 개선되고 있는 지역입니다. 공도우방아이유쉘 아파트 단지 주변으로는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 공도읍은 인근 평택, 용인 등 대도시와의 접근성이 뛰어나 직주근접 단지로도 주목받고 있습니다. 공도읍 일대 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 2025년 10월 4주 기준 약 656만원 수준으로, 안성시 평균(707만원)보다는 다소 낮으나 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 시세를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 공도우방아이유쉘 아파트 단지는 2002년 8월 입주한 단지로, 총 715세대로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 기본적인 커뮤니티 시설이 갖추어져 있으며, 주변 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

안성시 공도읍은 최근 개발이 활발히 이루어지고 있으나, 일부 지역에서는 혐오시설 설치에 대한 논란이 있기도 합니다. 그러나 본 물건이 소재한 공도우방아이유쉘 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설이 들어선다는 구체적인 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 또한, 본건의 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건 경매물건은 경기도 안성시 공도읍의 주요 아파트 단지인 공도우방아이유쉘에 위치하며, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 등 주거 환경이 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상되며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경:** 공도우방아이유쉘은 비교적 오래되었지만, 꾸준히 관리되고 있으며 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. **교통 편의성:** 단지 인근에 버스정류장이 있고, 차량 이용 시에도 외곽 공도와 연결되어 있어 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. **합리적인 가격 투자 가능성:** 감정가 2억 7,700만원을 기준으로, 경쟁 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다.

4. **지역 발전 잠재력:** 안성시 공도읍은 지속적인 개발 계획과 함께 일자리 창출 효과로 인한 인구 유입이 예상되어 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계