나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4497 [2] 전라남도 순천시 석현동 753-9 도로 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4497 [2] 전라남도 순천시 석현동 753-9 도로 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경4497 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 753-9 | 감정가: 5,103,000원 | 최저가: 3,572,000원 | 용도: 도로

1. 순천지원 2024타경4497 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4497 (2)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 753-9

용도: 도로 (주요 현황 용도)

감정가: 5,103,000원

토지면적: 258.00㎡ (약 78.05평)

토지 지분율: 8101.2

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고, 유동화 물건

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, "조비마을" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 자연림으로 이루어져 있으며, 간헐적으로 자연마을과 농경지가 혼재된 지역입니다. 제반 환경은 무난한 편입니다.

차량 통행이 가능하여 일반적인 교통 상황은 무난하며, 본 건 토지는 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 토지의 현황은 경사지대 내 완경사지의 사다리형으로, 일부는 '도로'로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 물건입니다. 따라서 매수자는 토지 전체가 아닌 특정 지분만을 취득하게 되므로, 향후 공유자들과의 관계 및 공유물 분할 등의 절차가 발생할 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 최OO님이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 '지분매각', '공유자 우선매수 신고', '유동화 물건'이 언급되어 있습니다. 특히 '공유자 우선매수 신고'가 있다는 점은 매각 과정에 변수가 될 수 있으며, '유동화 물건'이라는 점에서 채권의 특성을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

주의사항으로 '지분매각'의 특성이 다시 한번 강조되었으며, '특별매각조건'으로 '공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한'된다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 참여자는 해당 지분을 취득하지 못할 가능성이 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

순천시 석현동은 주로 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 개발보다는 자연환경 보존의 성격이 강한 지역입니다. 주변에는 자연림, 농경지, 자연마을이 혼재되어 있어, 상업 시설이 밀집한 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 주거 지역이나 시내로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

주변 시설로는 '순천향림실버빌'(노인복지시설)과 '사랑샘'(정신보건시설)과 같은 사회복지시설이 확인됩니다. 이는 지역 사회 복지에 기여하는 시설이며, 일반적으로 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에 주민에게 부정적 영향을 줄 수 있는 대규모 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

석현동은 자연 녹지 비율이 높아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 주변에 산림이 많아 산책이나 가벼운 야외 활동을 즐기기에 적합한 환경입니다.

다만, 시내의 편의시설이나 대형 상업시설과는 다소 거리가 있어, 생활 편의를 위해서는 차량 이용이 필수적일 수 있습니다. 인근에 '향림현대아파트' 및 '석현주공아파트'와 같은 주거 단지가 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 매수 후 다른 공유자들과의 협의, 공유물 분할 소송 등 복잡하고 시간과 비용이 소요되는 법적 절차가 발생할 가능성이 매우 높습니다.

또한, '공유자 우선매수권' 행사 가능성 및 그 제한 조건(1회 제한)은 예상치 못한 변수를 만들 수 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다양한 규제가 있어 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 토지 상에 연고 미상의 분묘가 소재할 수 있다는 내용이 있습니다. 이는 이장 등 추가적인 비용과 번거로움을 야기할 수 있는 중요한 고려 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동 소재의 토지 일부 지분 매각 건으로, 현황상 '도로'로 이용되고 있습니다. 낮은 감정가로 접근할 수 있다는 점은 매력적일 수 있으나, '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다.

매수자는 공유물 분할 등의 복잡한 법적 절차를 감수해야 하며, 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰의 효력 자체가 달라질 수 있습니다. 토지 이용 제한 사항과 분묘 존재 가능성 또한 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

본 건의 투자는 토지의 현황(도로)이나 향후 지분 정리 가능성에 초점을 맞춰, 철저한 권리 분석과 법률 자문을 바탕으로 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가로 토지 투자를 시작할 수 있다는 점이 첫 번째 투자 포인트입니다.

본 건 토지가 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점은, 향후 토지 이용 가치 증대 또는 관련 토지 소유자와의 협상을 통해 가치를 확보할 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.

쾌적한 자연환경을 선호하거나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 '지분 매각'이라는 본질적인 한계와 공유자들과의 관계, 법적 절차 진행 능력 등을 종합적으로 고려했을 때 실현 가능성이 결정될 것입니다. 따라서 본 건의 성공적인 투자는 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 도움을 필수적으로 동반해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계