나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83973 [2] 경기도 화성시 남양읍 안석리 374 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

수원지방법원 경매2계 2024타경83973 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 안석리 374 | 감정가: 548,954,000원 | 최저가: 268,986,000원 | 용도: 답

사건번호는 수원지방법원 2024타경83973 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지 일괄매각이며, 감정가는 548,954,000원입니다.

소재지는 경기도 화성시 남양읍 안석리 374 (일원)으로, 지목은 '답'입니다.

총 토지면적은 1414.00제곱미터 (약 427.75평)입니다.

목록별 현황은 근린생활시설(창고)의 건부지(기호 1)와 휴경지(기호 2, 4), 휴경지 및 일부 도로(기호 3), 지적상 도로(기호 5) 등으로 복합적으로 이루어진 물건입니다.

등기상 건물은 존재하지 않으나, 감정평가서상에는 기호 1 토지 위에 2023년 사용승인된 일반철골구조 근린생활시설(창고, 기호 6)이 존재하여 법정지상권 등의 권리관계 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

본건은 '활초초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 주택, 근린생활시설, 중소규모 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

주요 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

토지는 전체적으로 부정형의 평지이며, 기호별로 4미터 내외의 도로에 접하거나 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지입니다.

가장 큰 법적 제약은 농지법상의 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다.

목록 2, 3, 4 토지가 농지(전, 답)이거나 현황상 휴경지이므로, 낙찰자는 남양읍장의 사실조회회신에 따라 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않으니 사전에 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

감정평가서상 토지 기호 1 위에 건물이 존재하나, 매각대상에서는 건물면적이 0.00제곱미터로 제외되어 있습니다. 따라서 해당 건물(기호 6, 창고)에 대한 법정지상권 성립 여부, 매각 제외된 건물의 처리 문제 등이 중요한 권리분석 대상이 됩니다.

본 토지는 생산관리지역(기호 1, 2, 4, 5)과 계획관리지역(기호 3)으로 구분되어 있습니다.

계획관리지역인 기호 3은 주변 토지에 비해 건축 및 개발 행위에 상대적으로 유리합니다.

전체 토지는 성장관리계획구역(중점관리/정온) 및 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

성장관리계획구역 내에서의 건축은 화성시 조례에 따른 건축물의 종류, 밀도 등의 제한을 받습니다.

본건 주변은 화성시 남양읍 외곽의 농촌 지역으로, 주위는 농경지와 중소규모 창고 및 공장이 혼재된 환경입니다.

화성시의 지속적인 도시 성장 및 개발 압력이 높은 지역의 특성상, 토지 자체의 장기적인 잠재력은 있으나, 단기적인 상업시설로서의 활용보다는 창고, 소규모 공장 또는 주택 개발을 위한 용도로 적합해 보입니다.

최고의 입지: 계획관리지역(기호 3)을 일부 포함하고 있어 생산관리지역에 비해 높은 개발 자유도를 가집니다. 일괄 매각으로 복합적인 용도 활용이 가능합니다.

개발 잠재력: 주변에 중소규모 창고 및 공장이 소재하는 지역이므로, 창고 용도로 이용 중인 현황(기호 1)을 고려할 때 현행 용도에 맞는 개발 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

본 물건은 총 427.75평의 넓은 면적과 계획관리지역(일부)이 혼재되어 개발 잠재력이 우수합니다.

다만, 농지취득자격증명 발급의 필수 요건과 매각 제외된 건물(창고)에 대한 법적 리스크(법정지상권 등)가 명확하므로, 이에 대한 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

농취증 발급과 건물 처리 방안이 투자 성공의 핵심 열쇠입니다.

수원지방법원 경매2계