나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101482 [1] 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 7층710호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101482 [1] 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 7층710호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경101482
• 주소: 경기도 화성시 동탄영천로 131, 7층710호 (영천동,동탄코너원스마트타워)
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 84,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매2계 2024타경101482 | 소재지: 경기도 화성시 동탄영천로 131, 7층710호 (영천동,동탄코너원스마트타워) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 지식산업센터

4. **Analyze Search Results & Integrate:**

* The search results focus heavily on the positive aspects of "동탄코너원스마트타워" (Corner location, easy access to Gyeongbu Expressway, near Giheung IC/Giheung Dongtan IC, part of Dongtan Techno Valley, SRT/GTX-A/Tram planned, near large enterprises like Samsung/Doosan/3M, large-scale industrial cluster).

* *Nuisance Facilities (혐오시설):* The search did not explicitly reveal any major nuisance facilities (like waste dumps or crematoriums) directly near the property. The general environment is described as KIC and apartment complexes (usually good). I must state this finding in the report (no obvious major nuisance facilities found).

5. **Draft the Report - Section by Section (Adhering to Format):**

* **1. 물건 개요 및 분석**

* 1.1. 사건 기본 정보

* 1.2. 물건 상세 정보

* 1.3. 면적 및 감정가 정보

* **2. 입지 및 주변 환경 분석**

* 2.1. 입지조건 (교통, 위치)

* 2.2. 상권분석 (테크노밸리, 코너 입지)

* 2.3. 생활정보 (주변 환경)

* **3. 권리 및 리스크 분석**

* 3.1. 권리분석 (등기부)

* 3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

* **4. 종합 의견 및 투자 전략**

* 4.1. 종합 의견

* 4.2. 투자 포인트

6. **Refine Content (Formatting and Conversions):**

* *Conversion:* Land 14.68 $\text{m}^2 \approx 4.44$ 평 / Building 42.52 $\text{m}^2 \approx 12.86$ 평.

* *Formatting Check:* Ensure single line breaks for titles and double line breaks for body text, no Markdown (`**`), and proper citations.

**(Self-Correction during drafting):** The constraint about *exclusive/supply area for apartments* is adapted to *building area/contract area* for the Knowledge Industry Center. The total floor area is 42.52 $\text{m}^2$, which is typically the *exclusive* (전용) area in a KIC setting, so I will refer to it as 전용면적/공급면적 개념으로 설명.

7. **Final Review against Constraints:**

* Consultant tone? Yes.

* Structure (1.X, one line break, body, two line breaks)? Yes.

* No Markdown? Yes.

* Area in $\text{m}^2$ and Pyeong? Yes.

* Required sections included? Yes (입지조건, 권리분석, 상권분석, 생활정보, 잠재적 리스크, 종합 의견, 투자 포인트).

* Nuisance facilities checked/mentioned? Yes.

* Citations applied where external search/appraisal data is used? Yes. (External data from search results 1.2-1.6 is primarily used for 입지조건/상권분석/투자 포인트).1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경101482 (1)로 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건은 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 7층710호에 위치하며, 용도는 지식산업센터입니다.

감정가는 172,000,000원으로 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적은 14.68㎡ (약 4.44평)이고, 건물면적은 42.52㎡ (약 12.86평)입니다.

건물면적 42.52㎡는 지식산업센터 호실의 전용면적 개념으로 볼 수 있으며, 이는 소형 사무실로 활용하기에 적합한 면적입니다.

사용승인일은 2021년 9월 24일로 비교적 신축 건물입니다.

1.3. 특이사항

본 물건은 '유동화물건'으로, 채권자가 유동화전문회사(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)인 점을 참고해야 합니다.

현재 '지식산업센터 및 근린생활시설로 이용중임'을 감안하여 임차 현황 및 용도 변경 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥IC" 남동측 인근에 위치하며, 동탄테크노밸리 내 사거리 코너 입지에 자리하고 있어 가시성과 접근성이 우수합니다.

교통 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 경부고속도로 기흥IC 및 기흥동탄IC를 모두 이용할 수 있는 위치적 강점이 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하고, 향후 SRT 동탄역(GTX-A 노선 개통 예정) 및 트램 계획 노선과도 인접하여 광역 교통 체계가 매우 우수해질 잠재력이 있습니다.

2.2. 상권분석

주변은 중소규모의 지식산업센터, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 동탄테크노밸리의 중심부에 위치합니다.

동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 약 2.3배에 달하는 수도권 최대 규모 산업 클러스터로 조성 중이며, 삼성전자, 두산중공업, 한국쓰리엠 등 글로벌 기업들이 인근에 위치하여 산업 인프라 및 배후 수요가 풍부합니다.

본 건물은 대로3류(폭 25m~30m)와 광로3류(폭 40m~50m)가 교차하는 코너에 접해 있어 입지적 희소성이 높습니다.

2.3. 생활정보 및 주변환경

지식산업센터 밀집 지역 내에 위치하여 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

건물 자체적으로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 설치되어 있어 업무 편의성이 높습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 지식산업센터 및 아파트단지가 주를 이루어 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 (등기부)

경매구분이 부동산 임의경매인 점을 볼 때, 등기부상 근저당권 등 담보물권을 근거로 경매가 신청되었을 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리가 없는 '권리분석상 깨끗한 물건'일 가능성이 높습니다. (정확한 내용은 매각물건명세서 확인 필수)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 관련 주의사항: 현재 '지식산업센터 및 근린생활시설로 이용중임'으로 명시되어 있습니다. 지식산업센터는 원래 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등의 용도로 사용되어야 하며, 임대 시에도 법률상 제한이 있을 수 있습니다. 현황상 근린생활시설(상가)로 이용하고 있다면 관련 법규 준수 여부 및 추후 원상복구 명령 등의 리스크를 확인해야 합니다.

유동화물건: 유동화전문회사에서 진행하는 경매는 일반 채권자 경매보다 진행 속도가 빠르거나, 매각에 대한 의지가 강할 수 있습니다.

미확인 정보: 임대 관계 및 기타 사항이 '미상임'으로 기재되어 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 임차인 및 점유 현황을 반드시 파악해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 동탄테크노밸리 내 신축급(2021년 승인) 지식산업센터로서, 사거리 코너에 위치한 우수한 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

토지이용계획상 '준주거지역', '지구단위계획구역', '성장관리권역', '택지개발지구' 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 풍부한 지역에 속합니다.

감정가 기준 평당가 등을 분석하여 주변 실거래가 대비 적정 수준의 가격대 형성 여부를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동탄테크노밸리 내 코너 입지, 대로변 접합으로 광고 효과 및 접근성 우수.

교통 호재: 기흥IC 인접 및 SRT 동탄역(GTX-A) 등 광역 교통망 개선 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 위치입니다.

신축급 건물: 2021년 건축물로 시설 관리가 잘 되어 있어 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

풍부한 배후수요: 대규모 산업 클러스터 및 대기업 인근으로 인해 기업체 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계