나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6801 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6801 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경6801 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41, 5층502호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경6801 (1)이며, 소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123 5층502호 다세대주택입니다. 본 물건은 부동산임의경매를 통해 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자와 채무자가 모두 이OO으로 일치하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 금액

본 물건의 감정가는 187,000,000원입니다.

토지면적은 28.27㎡ (약 8.55평)입니다.

건물면적(전용면적)은 63.24㎡ (약 19.13평)이며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 인근에는 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 4m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

이용 계획상 준주거지역에 해당하여 주거 편의성과 향후 개발 가능성 면에서 유리할 수 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

주요 편의시설 및 학군으로는 숭의초등학교가 가까이 위치하며, 인근 지하철역을 통해 인천 내 주요 지역 이동이 용이합니다.

별도로 확인된 명확한 혐오시설은 감정평가서 상에 기재되어 있지 않습니다.

3. 경매 관련 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO으로 일치하여 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮습니다.

채권자가 농OOOOOOOOOOOOOO인 근저당권자이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적입니다.

현재 임대 관계는 미상(임차인 유무 미확인)으로, 낙찰 시 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가 인수금이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 잠재적 리스크는 '공부와 현황 표시 불일치'입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, **매각대상은 현황 출입문 표시 502호이나, 공부(등기부 등)상 표시는 501호**입니다. 이는 매수인이 잔금을 납부하고 소유권 이전등기를 할 때, 집합건축물대장 및 등기부 정리에 있어 행정적인 절차(표시 변경)가 필요할 수 있음을 의미합니다. 입찰 전 관할 법원 및 구청에 문의하여 해결 방안과 절차를 명확히 숙지해야 합니다.

4. 투자 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역에 위치하며, 지하철역과 버스정류장이 인접하여 교통이 편리합니다.

적절한 면적: 전용면적 약 19평대의 적정한 규모로, 신혼부부 및 소형가구의 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

양호한 접근성: 노폭 8m/4m 도로에 접하여 차량 접근성이 좋고, 숭의초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 내 준주거지역에 위치한 비교적 안정적인 다세대 주택입니다. 지하철역 인근이라는 교통 장점과 준주거지역이라는 용도 지역의 장점을 동시에 가지고 있어 실거주 및 투자 목적으로 모두 적합합니다. 다만, *공부와 현황의 호수 표시 불일치*라는 중대한 리스크를 안고 있으므로, 해당 부분을 해결할 수 있는 법적/행정적 절차를 사전에 검토하고 입찰가를 산정해야 합니다. 리스크를 고려하여 보수적으로 입찰할 경우, 충분한 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계