나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6948 [1] 인천광역시 서구 석남동 516-3 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6948 [1] 인천광역시 서구 석남동 516-3 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6948
• 주소: 인천광역시 서구 가정로261번길 11, 2층206호
• 감정가: 117,000,000원
• 최저가: 57,330,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매4계 2024타경6948 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로261번길 11, 2층206호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6948 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 516-3 2층206호

용도: 아파트

감정가: 117,000,000원

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 26.65㎡ (약 8.06평)

건물면적: 48.96㎡ (약 14.81평, 전용면적)

(추정 분양면적은 약 61.20㎡, 18.51평 수준으로 예상)

1.3. 매각 조건

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 수도권 7호선 및 인천 2호선 환승역인 '석남역'의 북서측 인근에 위치한 초역세권 입지입니다. 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건이 매우 우수합니다.

2.2. 주변 환경

대상 물건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반적인 주거 및 상업 혼용 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 북측으로 노폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 스라브지붕 지상 5층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 PVC새시 창호 마감입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 공부상 아파트 용도로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획

대상 토지는 일반상업지역에 위치하며, 건부지로서 인접 필지 대비 평탄한 가장형의 토지입니다. 일반상업지역에 따른 높은 용적률 활용 잠재력이 있으나, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

경매는 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 명확성이 높습니다. 소유자와 채무자가 모두 '망인(사망)'으로 확인되므로, 향후 낙찰 시 채무자의 상속 관계 확인 및 법적 절차 이행에 대한 주의가 필요합니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 없으며, 임대차 관계 역시 해당사항이 없어 명도 부담은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 상기 3.1항과 같이 소유자 및 채무자가 사망한 점을 고려하여, 인도명령 등의 법적 절차 진행 시 상속인 확인에 대한 법률 전문가의 조언이 필요합니다.

4. 생활 및 상권 정보

4.1. 상권 및 편의시설

대상 물건이 위치한 석남동 일대는 지하철역세권을 중심으로 상업시설과 주거시설이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 식당, 편의점 등이 도보 거리 내에 소재하여 생활 편의성이 우수합니다. 일반상업지역에 따른 상권 발달은 활발한 편입니다.

4.2. 교통 인프라

석남역(수도권 7호선, 인천 2호선) 환승역이 인근에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 역세권 프리미엄을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 입지적 리스크

일반상업지역의 특성상 유동 인구와 차량 통행이 많아 주거 환경의 소음 및 혼잡도가 일반 주거지역 대비 높을 수 있습니다. 또한, 주변에 상업용도 시설이 혼재되어 있어 주거 쾌적성이 다소 떨어질 가능성이 있습니다. (지도 등 외부 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특유의 소음/혼잡은 잠재적 리스크입니다.)

5.2. 권리적 리스크

소유자 및 채무자 '망인' 관련 사항은 경매 과정에서 법적인 상속인 확정 절차가 복잡해질 수 있습니다. 낙찰자는 상속인들을 대상으로 명도 집행을 진행해야 할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 추가될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 석남동 소재 아파트 경매 물건은 1억 초반대의 저렴한 감정가로 역세권 아파트를 취득할 수 있는 기회입니다. 7호선 연장선 효과를 직접적으로 누릴 수 있는 석남역 초역세권 입지는 가장 큰 장점이며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계는 비교적 명료합니다. 다만, 소유자 사망에 따른 상속 관계 확인 및 명도 절차의 복잡성은 충분히 인지해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권 7호선, 인천 2호선 '석남역' 환승역세권의 탁월한 입지입니다. 교통 편의성이 매우 높아 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

저렴한 투자금: 감정가 대비 저렴하게 낙찰 받을 경우, 소액으로 역세권 아파트 투자가 가능합니다.

안정적인 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되는 아파트 형태이므로, 투자 안전성이 높습니다.

실거주 및 임대 수요: 뛰어난 교통 환경으로 인해 실수요자 및 임대 수요 모두가 높은 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계