나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10817 [1] 인천광역시 연수구 청학동 561-11 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10817 [1] 인천광역시 연수구 청학동 561-11 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경10817 | 소재지: 인천광역시 연수구 비류대로256번길 13, 2층201호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 17,767,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10817 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 561-11 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 20.45㎡ (약 6.19평)

토지 지분율: 2044.6004210526319 (지분)

건물면적: 31.75㎡ (약 9.61평)

건물 지분율: 3174.5 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 정OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 청학동에 소재하며, '함박중학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택이 밀집한 주택지대로 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 자유로운 편이며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근 간선도로변에 버스 정류장이 있으며, 북서측 근거리에는 수인분당선 송도역이 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 현재 등기부상 확인되는 권리관계 외 추가적인 제한 물권이나 유치권 등은 파악되지 않았으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 중심의 주택지대로 형성되어 있어, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 지역 생활 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의시설 및 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 송도역 주변으로 교통 허브화 및 개발 계획이 진행되고 있어 향후 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스 정류장 이용이 편리하며, 수인분당선 송도역을 통해 수도권 전철망 이용이 가능합니다.

교육: '함박중학교'가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능하며, 지역 내 교육 환경이 형성되어 있습니다.

편의시설: 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 주택가임을 감안할 때 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

소유자 겸 채무자: 소유자와 채무자가 동일인으로, 경매 절차 진행 과정에서 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용 계획: 본건은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당됩니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구 청학동의 다세대주택으로, 조용한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 함박중학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편이며, 수인분당선 송도역을 통한 광역 접근성도 우수합니다. 감정가가 7,400만원으로 비교적 낮은 금액으로, 소형 주택을 찾는 실수요자나 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 명도 관련 리스크는 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 7,400만원의 감정가는 시장 상황에 따라 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

교통 호재: 수인분당선 송도역과 인접하여 향후 교통망 개선 및 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 소형 면적으로 실수요자의 주거용으로 적합하며, 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 안정성이 높은 편입니다.

주변 개발 가능성: 송도역세권 도시개발 등 주변 지역의 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계