나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9282 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-1 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9282 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-1 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경9282 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-1 | 감정가: 522,798,000원 | 최저가: 256,171,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 인천지방법원 2024타경9282 (1) 사건으로, 부동산 임의경매를 통해 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 소유자는 성OO입니다. 매각대상은 토지 일괄매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-1 외 다수 필지입니다.

총 토지면적은 1,942.00제곱미터 (약 587.45평)입니다.

건물은 매각대상에 포함되지 않으며, 감정가는 522,798,000원으로 산정되었습니다.

2. 입지 조건 및 주위 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "내1리마을회관" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 숙박업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

일부 필지(1,4,5)는 북동측 왕복 2차선 포장도로와 접하여 차량 진입이 용이하나, 일부 필지(2,3)는 맹지 상태입니다. 본건까지 차량 출입이 가능한 상태이지만, 인근 노선버스 정류장의 노선 종류 및 운행 횟수가 제한적이어서 대중교통 이용은 다소 불편한 편으로 분석됩니다.

3. 용도 및 이용 현황

3.1. 토지 이용 상태 및 현황

본 물건은 5개 필지로 구성되어 있으며, 현황은 묵전(일련번호 1, 4), 전(일련번호 3), 일부 전(일련번호 2), 그리고 자연림 및 토지임야(일련번호 5) 상태로 이용 중입니다. 필지의 형태는 부정형 또는 사다리형입니다. 특히, 일련번호(4)는 공부상 지목(답)과 현황(묵전)이 상이함을 확인해야 합니다. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지들은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 성장관리권역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다. 중요한 제한 사항으로 모든 축종에 대해 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호(5)는 추가로 준보전산지로 지정되어 산지 관리법의 적용을 받습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 및 특이 사항

본 물건은 토지매각 건으로 건물 등 제시외 물건의 권리 관계는 복잡하지 않습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명(농취증) 제출 필수: 본건은 현황상 묵전 및 전으로 이용 중인 필지가 다수 포함되어 있어, 최고가 매수신고인은 농지취득자격증명을 기한 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다.

지적경계 불분명: 감정평가서상 인접 필지와 경계구분 없이 접해있어 지적경계가 불분명하다고 명시되어 있습니다. 낙찰 후 반드시 정확한 지적측량을 통해 경계를 확정해야 하며, 인접 토지와의 분쟁 가능성에 대비할 필요가 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석 (개발 및 활용 관점)

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 관광형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 높습니다. 주변에 숙박업소 및 근린생활시설이 혼재하는 점을 고려할 때, 관광형 숙박 시설, 전원주택단지 또는 근린생활시설 부지 등으로의 개발이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 가축사육제한구역이므로 축산 관련 개발은 불가합니다.

5.2. 생활 정보

주변이 주택, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역적 특성을 가지므로, 도시 생활권역의 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통이 불편하여 자가용을 이용하는 전원 생활이나 휴양 시설 용도로 적합합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 1,942.00제곱미터(약 587.45평)의 넓은 면적과 계획관리지역이라는 용도적 우위를 바탕으로 양호한 개발 잠재력을 가진 토지 일괄매각 건입니다. 다만, 지적 경계 불분명 및 농취증 제출 의무라는 두 가지 핵심 리스크에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 특히, 농취증 발급 가능 여부와 지적 측량의 실익을 확보할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 및 관광형 성장관리계획구역에 위치하여 향후 개발 행위의 용이성이 높습니다.

넓은 면적: 대규모 토지 일괄 매각으로, 단독 고급 전원주택단지 또는 관광 시설 부지로의 활용도가 우수합니다.

저평가 기회: 지적 경계 불분명이라는 리스크 요인 때문에 경쟁률이 낮아져 저가에 취득할 가능성이 존재합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계