나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9282 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9282 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-2 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경9282 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-2 | 감정가: 623,121,000원 | 최저가: 305,330,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경9282 (2)이며, 소재지는 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 130-2 외 4필지(일괄매각)입니다.

매각대상은 토지매각으로, 토지면적은 총 5226.00㎡ (약 1581.02평)이며, 감정가는 623,121,000원입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 매각구분은 토지 일괄매각입니다.

1.2. 토지 이용 현황 및 접근성

본건은 "내1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 숙박업소 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

토지 이용 상태는 일련번호별로 다양하게 이용 중입니다. 일련번호 (1, 2)는 부정형 토지로 현황 묵전 및 일부 전, 일련번호 (3)은 사다리형 토지로 현황 전, 일련번호 (4)는 부정형 토지로 현황 묵전, 일련번호 (5)는 부정형 토지로 현황 자연림 및 임야 상태입니다.

도로 접근성은 물건마다 차이가 있습니다. 일련번호 (1, 4, 5)는 북동측 왕복 2차선 포장도로와 접하여 차량 출입이 가능하나, 일련번호 (2, 3)은 인접 토지를 통해 차량 접근이 가능하거나 맹지 상태입니다.

1.3. 매각 조건 및 유의사항

본 물건은 일괄매각이며, 물건 2번과 4번이 농지(전 또는 묵전 상태)로 포함되어 있어 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 특히 목록 4번은 공부상 지목이 답(沓)이나 현황은 묵전(묵혀둔 밭) 상태임을 유의해야 합니다. 본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 토지는 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 위치하며, 주거 시설과 농경지, 자연림, 숙박 및 근린생활시설이 혼재된 지역 내에 자리하고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되나, 관광시설 및 자연환경과의 접근성을 고려할 때, 향후 숙박 또는 전원생활 관련 용도로의 잠재력을 가집니다.

2.2. 상권분석

주변에 숙박업소 및 근린생활시설이 존재하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 제한적인 상권이 형성될 수 있습니다. 그러나 주된 상업지구라기보다는 자연림과 농경지가 많은 전원형 또는 관광형 입지에 해당합니다.

2.3. 생활정보

교통상황은 다소 불편한 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선 종류 및 횟수 등이 제한적이어서, 자가용을 이용하지 않는 경우 대중교통 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

2.4. 혐오시설

제시된 감정평가서 요약 내용에는 주변 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 현장 확인을 통해 최종적으로 검토해야 합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자(성OO)와 채무자(주OOOOOOOOOOO)가 다르며 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)가 진행하는 경매입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 매각 대상이 토지 매각이며 제시목록 외의 물건(제시외 건물 등)이 없는 것으로 보아 기본적으로는 깨끗한 권리관계일 가능성이 높습니다. 다만, 최종적으로 매각물건명세서 등을 통한 권리분석 확인이 필수입니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

대부분의 토지(일련번호 1~5)는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(관광형) 및 성장관리권역에 포함됩니다. 이는 비교적 개발 및 활용도가 높은 용도지역에 해당합니다. 또한 모든 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 축산업 관련 시설은 불가능합니다. 일련번호 (5)는 추가적으로 준보전산지(2018-12-28)에 포함되어 산지관리법에 따른 개발행위 제한을 받을 수 있습니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명(농취증) 필수: 일괄매각임에도 불구하고 물건 2번, 4번으로 인해 농취증 제출이 필요합니다. 낙찰자는 농취증 발급 가능 여부를 미리 확인하고, 발급받지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 지적경계 불분명: 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하다는 특이사항이 있습니다. 매수 후 반드시 정확한 지적측량을 통해 토지의 실제 경계를 확정해야 합니다.

3. 일부 맹지 및 현황 차이: 물건 (2, 3)은 맹지 상태이므로, 진입을 위한 인접 토지 사용권 확보가 필요할 수 있습니다. 또한, 목록 4번은 공부상 답이나 현황은 묵전이므로 현황대로 이용 시 지목변경 등 관련 법규 검토가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대규모 계획관리지역 토지: 총 면적 5226.00㎡ (약 1581.02평)의 넓은 면적을 일괄로 취득할 수 있으며, 계획관리지역에 속하여 타 용도지역 대비 개발 및 건축 행위에 유리합니다.

2. 성장관리계획구역(관광형) 지정: 영흥면의 지역 특성상 관광형으로 지정되어 있어, 향후 숙박시설, 체험농장, 전원주택단지 등의 개발 잠재력이 있습니다.

3. 토지매각에 수목 포함: 본건 지상의 수목이 토지 감정가에 포함되어 평가되었으므로 별도의 수목 처분 문제가 적습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 약 1,581평 규모의 대규모 토지를 계획관리지역으로 취득할 수 있는 기회입니다. 관광형 성장관리계획구역에 위치하여 장기적인 관점에서 개발 가치가 높습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무와 지적경계의 불분명함은 반드시 해결해야 할 선결 과제입니다. 매수자는 경매 참여 전에 농취증 발급 가능 여부와 지적 측량에 따른 잠재적 리스크(경계 분쟁 가능성)를 충분히 검토해야 합니다. 경계 불분명 문제가 해소된다면 투자 가치가 더욱 상승할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계