나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11308 [2] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 10층1020호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11308 [2] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 10층1020호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경11308
• 주소: 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 10층1020호 (가좌동,아르테크주안)
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 139,650,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매4계 2024타경11308 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 10층1020호 (가좌동,아르테크주안) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 139,650,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서 (인천지방법원 2024타경11308 (2))

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

본건은 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 10층1020호에 위치한 제조형 지식산업센터입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경11308 (2)이며, 감정가는 285,000,000원으로 책정되었습니다.

토지/건물 일괄매각이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건의 용도는 "제조형 지식산업센터"로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

1.2. 면적 현황 및 감정가 요약

토지 면적: 28.78㎡ (약 8.71평)

건물 면적: 104.13㎡ (약 31.50평)

감정가: 285,000,000원 (토지 및 건물 일괄)

2. 경매 상세 정보

2.1. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자는 김OO로 동일합니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 특이사항으로 '유동화물건'입니다.

유동화 물건은 일반적으로 복잡한 권리관계보다 채권의 회수 목적으로 진행되는 경우가 많습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 등기부상 특별한 문제(선순위 임차권 등)가 없다면 안전한 인수가 가능할 것으로 판단됩니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다.

2.2. 입지조건 및 교통 환경

본건은 인천지하철 2호선 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다.

인근 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 출입이 가능하며, 주변에는 경인고속도로 및 제2경인고속도로 등 광역 교통망이 우수하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

본건 북동측으로는 폭 약 35m의 대로1류 도로에 접합하고 있어 진출입이 용이합니다.

2.3. 건물 특징 및 설비 내역

아르테크주안은 철골철근콘크리트 합성구조의 10층 건물이며, 본 건은 10층에 위치합니다.

제조형 지식산업센터의 특징인 전층 "드라이브인시스템"이 적용되어 있어, 차량이 해당 층까지 진입하여 하역 작업이 가능하여 물류 이동 편의성이 높습니다.

공용부분에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

외벽은 복합판넬 및 일부 석재, 내벽은 샌드위치판넬, 바닥은 우레탄코팅 마감 등 제조형 시설에 적합하게 시공되었습니다.

3. 투자 분석

3.1. 상권분석 및 주위 환경

본건이 위치한 곳은 주안국가산업단지의 중심부로, 약 480여 개의 기업이 가동 중이며 약 12만여 명의 종사자가 상근하는 산업시설 밀집 지역입니다.

주위는 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성된 일반공업지역입니다.

이는 실수요 기업의 사업장으로 활용하거나, 산업단지 내 종사자를 대상으로 한 임대사업에 유리한 안정적인 산업 수요를 확보하고 있음을 의미합니다.

3.2. 생활정보 및 주변 시설

본건이 속한 지역은 일반공업지역 및 산업시설구역으로 지정되어 있으며, 주거지역이 아닌 산업 활동 중심지입니다.

인근에 인천지하철 2호선 주안국가산단역이 위치하여 직원들의 출퇴근 환경이 비교적 양호합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

주의사항으로 본 물건은 "제조형 지식산업센터"로 이용 중이므로, 입찰 전에 관련 법규(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 등)에 따른 입주 가능 업종 및 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하며, 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무를 철저히 조사해야 합니다.

주변 환경은 공업지역이므로, 일반적인 혐오시설은 확인되지 않았으나 산업단지 특성상 소음, 분진, 물류 차량 통행 등의 산업 환경적 특성을 감안해야 합니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 주안국가산업단지 내 핵심 입지에 위치하며, 전층 드라이브인 시스템 등 제조 및 물류 활동에 최적화된 시설을 갖추고 있습니다.

안정적인 산업 수요를 바탕으로 실수요자에게는 사업장 확보 기회로, 투자자에게는 임대수익 창출을 위한 경쟁력 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. **우수한 교통망:** 주안국가산단역 인접 및 광역 도로망 (경인/제2경인고속도로) 접근성으로 물류 경쟁력 확보.

2. **드라이브인 시스템:** 10층까지 차량 진입이 가능한 설비로 제조 및 물류 기업에 높은 선호도 예상.

3. **산업단지 내 안정적 수요:** 대규모 산업단지 중심부에 위치하여 공실 리스크가 상대적으로 낮음.

4. **유동화물건:** 권리관계가 단순하여 낙찰 후 명도에 집중할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매4계