나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11308 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층317호 지식산업센터 경매
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 3층317호 (가좌동,아르테크주안) (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11308(인천지방법원 경매4계). 감정가 451,000,000원, 최저가 154,693,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철2호선 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 주안국가산단역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트 합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 (1)3층 317호 및 (2)10층 1020호로서,
외벽 : 복합판넬 및 일부 석재 마감 등,
천장 : 텍스마감 등,
외벽 : 샌드위치판넬 노출마감 등,
바닥 : 우레탄코팅마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호(1), (2) 공히 "제조형지식산업센터"로 이용중임.
설비내역
공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물승강기설비 등이 설치되어 있고, 전층 "드라이브인시스템"으로 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공업용(제조형지식산업센터) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 35m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
34건
58%
379,575,989원
최근 6개월
54건
61%
315,224,940원
최근 12개월
69건
60%
522,706,100원
물건 비고
1.제조형 지식산업센터로 이용중임. 제시외 건물 포함. 제시외 건물의 중2층부분의 출입계단은 일체이용중인 316호에 소재하고 있음.
2. 인접호실(316호)과 경계벽 일부가 제거된 상태로 일체로 이용중이나, 집합건축물대장 건축물현황도상 호실의 경계, 면적, 위치 등이 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며 경계복원시 본건의 구조상, 이용상의 독립성이 있는 것으로 판단됨.(감정평가서 참조)
