나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11308 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층317호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11308 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층317호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경11308 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 3층317호 (가좌동,아르테크주안) | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 220,990,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11308 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 3층317호

용도: 지식산업센터 (제조형)

감정가: 451,000,000원

전용면적: 건물 143.36㎡ (약 43.37평)

제시외면적: 건물 99.00㎡ (약 29.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 특이사항 요약

본 물건은 제조형 지식산업센터로서, 높은 층고와 '드라이브인 시스템'을 갖추고 있어 물류 이동 및 제조 활동에 최적화된 시설입니다. 특히 약 99.00㎡ (약 29.95평)에 달하는 제시외 건물이 매각 대상에 포함되어 있어, 실제 사용 면적이 전용면적 대비 대폭 확대된다는 점이 최대 강점입니다. 다만, 현재 인접호실(316호)과 경계벽 일부가 제거된 상태로 일체 이용 중이며, 낙찰 후 경계벽 복원이 필요하지만 비교적 용이하다는 감정평가상의 의견이 있습니다. 채권자가 유동화전문회사인 유동화물건이라는 점도 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 인천지하철 2호선 주안국가산단역에서 북동측 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 양호합니다. 또한, 북동측으로 폭 약 35m의 대로1류에 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 매우 편리합니다. 주변은 한국수출산업(주안)국가산업단지 내 일반공업지역으로서 중소규모 공장 및 지식산업센터가 밀집되어 있어 산업 집적 효과가 높습니다. 모든 층에 드라이브인 시스템이 적용되어 차량 진입 후 하역 작업이 용이하며, 화물승강기 설비도 완비되어 있어 산업시설로서의 제반 교통 및 물류 환경은 최상급으로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

주안국가산업단지 내에 위치한 제조형 지식산업센터로, 주변 상권은 근린생활시설 일부와 공장, 산업단지 관련 시설로 형성되어 있습니다. 본 물건의 용도가 '제조형'인 만큼, 일반 오피스형 지식산업센터 대비 높은 전력 사용량 및 소음, 진동 등의 환경적 제약이 수반될 수 있으나, 이는 해당 용도의 지식산업센터를 찾는 실수요자에게는 오히려 이점으로 작용할 수 있습니다.

2.3. 생활정보 및 인프라

산업단지 내에 위치하여 생활 편의시설 인프라가 풍부하다고 보기는 어려우나, 산업 활동에 필요한 급배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비 등은 공용부분에 잘 갖춰져 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자가 유동화전문회사입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 토지면적 39.63㎡와 건물 전용면적 143.36㎡, 그리고 제시외 건물 99.00㎡ 모두 매각 대상에 포함됩니다. 등기부 상의 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해 말소기준권리 이하의 모든 권리 및 임차인 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

제조형 지식산업센터로 이용 중인 만큼, 낙찰 후 용도에 맞는 업종을 운영하거나 임차인을 구해야 합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 인접호실(316호)과의 경계벽 복원 문제입니다. 감정평가서상 복원이 용이하다고 하나, 복원 공사에 대한 비용 및 시간 계획을 사전에 수립해야 하며, 인접 호실 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

현재 임대관계는 미상(미확인)으로, 현 소유자 또는 점유자를 상대로 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 수 있습니다. 명도 협상 과정에서 마찰 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

3.3. 혐오시설 현황

본 물건이 위치한 곳은 인천 주안국가산업단지 내 일반공업지역입니다. 이 지역은 특성상 공장, 제조업체, 물류 시설 등이 밀집되어 있어, 주거 지역 기준의 혐오시설은 아니지만, 일반적인 공업지역 환경(소음, 대형 차량 통행, 산업 폐기물 처리 시설 등)이 상존함을 인지해야 합니다. 검색 결과, 주변에 해당 지역의 가치를 심각하게 저해할 만한 대형 단독 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 서구 가좌동 아르테크주안 3층 317호는 주안국가산단 내 핵심 입지에 위치한 제조형 지식산업센터입니다. 드라이브인 시스템, 대로변 접근성 등 물류 및 생산 활동에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다. 특히, **전용면적 대비 70%에 육박하는 제시외 건물 면적 (99.00㎡, 약 29.95평)**이 매각에 포함되어 있어, 사실상 대형 평수를 매우 합리적인 가격으로 확보할 수 있는 기회입니다. 실사용 목적의 제조/물류업체 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합합니다.

4.2. 투자 포인트

**대형 면적 활용 가능성:** 제시외 건물 포함 총 약 242.36㎡ (약 73.32평)의 넓은 공간을 사용할 수 있어, 대형 제조업체 또는 물류 창고 겸 사무실로 활용 가치가 높습니다.

**희소성 높은 제조형 GIC:** 최근 신축되는 지식산업센터가 오피스형 위주인 반면, 본 물건은 제조형으로 희소성을 가지며, 드라이브인 시스템을 통해 물류 효율성을 극대화할 수 있습니다.

**우수한 교통망:** 인천 지하철 2호선 역세권 인근 및 대로변 접합으로 직원 출퇴근 및 물류 운송이 원활하여 비즈니스 환경이 우수합니다.

**유동화 물건:** 유동화 회사가 채권자인 물건으로, 통상적으로는 명도가 비교적 원활하게 진행되는 경우가 많습니다. (별도의 권리분석 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매4계