나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9947 [1] 인천광역시 계양구 효성동 602-16 2동 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9947 [1] 인천광역시 계양구 효성동 602-16 2동 1층101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경9947 | 소재지: 인천광역시 계양구 새풀로1번길 36, 2동 1층101호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경9947 (1)이며, 용도는 연립주택입니다.

소재지는 인천광역시 계양구 효성동 602-16 2동 1층101호이며, 감정가는 90,000,000원입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지 면적은 18.55㎡(약 5.61평)이며, 건물 면적(전용면적)은 36.48㎡(약 11.03평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

창호는 새시 창호가 설치되어 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 교통상황

본 건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 특성 및 도로 상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형(길고 좁은 형태) 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본 건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채무 관계

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 채무 변제를 위한 경매로 판단됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 복잡한 법적 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있으므로, 낙찰 시 인수해야 할 임차인(대항력 있는 임차인 여부)의 존재 여부와 보증금 규모 등을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 임차인 현황 조사(폐문부재 등)가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석 (제한적 분석)

주위 환경이 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어진 주거 밀집 지역으로 판단됩니다. 해당 지역은 주택 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

4.2. 생활정보

인근에 "북인천여자중학교"가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

버스정류장이 가까워 대중교통 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

5. 법규 및 잠재적 리스크

5.1. 법규 현황

토지이용계획상 준공업지역에 속해 있어 일반 주거지역보다는 토지 활용에 있어서 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

그 외 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받습니다.

5.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 임대관계 미상(미확인)입니다. 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재가 확인될 경우, 추가적인 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

건축물 구조는 철근콘크리트조로 양호하나, 연립주택 특성상 층간 소음, 주차 문제 등의 일반적인 리스크는 내재하고 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

제공된 감정평가서 요약 내용에는 명확한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 변전소 등)에 대한 정보는 기재되어 있지 않습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 감정가 90,000,000원으로, 저렴한 가격대의 소형 주거용 연립주택입니다. 권리 관계는 (제시된 정보만으로는) 일괄매각이고 특이사항이 없어 비교적 단순해 보이나, 임대관계가 미상인 점이 명도 과정에서 리스크로 작용할 수 있습니다. 평균적인 주거 환경과 준공업지역이라는 토지 이용 규제가 잠재적 가치를 더하고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

저가 매물: 감정가가 90,000,000원으로 소액 투자가 가능한 저가 매물입니다.

토지 용도: 준공업지역에 위치하여 향후 개발 가능성 또는 토지 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

임대 수요: 소형 평수(전용 11.03평)로, 저렴한 주거 공간을 찾는 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

(단, 명도 리스크를 해결하고 시세 조사 후 안전마진을 확보해야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매4계