나이스옥션 법원경매 인천 2024타경505766 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 877-6 플러스홈 3층302호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경505766 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 877-6 플러스홈 3층302호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경505766 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로193번길 12-39, 3층302호 (주안동,플러스홈) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경505766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경505766 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 877-6 플러스홈 3층302호

용도: 근린생활시설 (현황 주거용)

감정가: 168,000,000원

토지면적: 23.73㎡ (약 7.18평)

건물면적: 61.02㎡ (약 18.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 낙OOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 탐문조사됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 877-6번지, 플러스홈 건물 내 3층 302호에 위치하고 있습니다.

해당 지역은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 낙OOOOOO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO 씨입니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악되며, 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 점은 집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현황은 주거용으로 사용되고 있는 것으로 조사되었다는 점입니다. 이는 향후 명도 절차나 행정 처리에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지인 미추홀구 주안동 일대는 오래전부터 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

인근에 다수의 소매점, 식당, 학원 등 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 소비 수요를 충족시키고 있습니다.

검색 결과, 현재까지 본 물건의 직접적인 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

전반적으로 지역 상권은 안정적이며, 주거와 상업 활동이 균형을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 7층 건물 중 3층에 해당합니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있으며, 건물에는 승강기 시설이 설치되어 있어 건물 이용이 편리합니다.

외벽은 타일붙임 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

토지는 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 건물 남측 및 동측으로 도로에 접해 있어 차량 통행 및 건물 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도(사무소)와 실제 사용 용도(주거용)의 불일치가 가장 큰 문제입니다. 이는 향후 양성화 과정이나 이행강제금 부과 가능성, 혹은 민원 발생 시 문제가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 만약 유효한 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 낙찰자가 인수해야 할 수도 있어 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 소재한 본 건은 현재 주거용으로 이용 중인 근린생활시설입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이나, 공부상 용도와 실제 사용 용도의 불일치, 복합적인 토지 이용 계획상의 제한 등이 존재합니다.

임대차 관계가 불명확한 점도 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

현황 주거용으로 사용되고 있는 점을 고려하여, 실거주 목적이나 소액 투자 목적이라면 내부 상태 및 명도 가능성을 면밀히 검토 후 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주: 공부상 용도와 무관하게 저렴한 가격으로 주거 공간을 확보할 수 있는 기회입니다. 내부 상태 확인 및 명도 가능성 판단이 중요합니다.

소액 투자: 비교적 낮은 감정가로 경매에 접근하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 해당 지역의 개발 계획 및 주거 수요 변화에 따라 향후 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계