나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12301 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1590-22 대림맨션 6동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12301 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1590-22 대림맨션 6동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12301
• 주소: 인천광역시 미추홀구 구월로19번길 6-21, 6동 4층402호 (주안동,대림맨션)
• 감정가: 117,000,000원
• 최저가: 57,330,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매4계 2024타경12301 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 구월로19번길 6-21, 6동 4층402호 (주안동,대림맨션) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 1590-22 대림맨션 6동 4층 402호 다세대주택에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경12301(1)이며, 소유자(유OO)와 채무자(유OO)가 동일한 일반적인 강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, **중복사건**으로 진행 중인 점을 참고해야 합니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적(대지권): 23.58㎡ (약 7.13 평)

건물면적(전용): 52.65㎡ (약 15.93 평)

용도: 다세대주택 (4층 건물 내 4층)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 117,000,000원

1.3. 특이사항 및 주의사항

중복사건으로 진행 중이며, **제시외건물 포함**이라는 주의사항이 있습니다. 감정평가서상 제시외면적은 0.00㎡으로 기록되어 있으나, 현황과 공부상의 차이가 발생할 경우 매각가에 영향을 줄 수 있으므로 현장조사를 통한 확인이 필수입니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

**최고의 입지:**

본 건은 인천지하철 2호선 **석바위시장역** 북동측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통사정은 **매우 편리**합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

북측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 주거 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 여지 및 건축규제가 비교적 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

**소유자/채무자 일치:**

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 상태로 진행되는 강제경매 물건입니다.

**중복사건:**

두 개 이상의 채권자가 경매를 신청하여 사건이 중복 진행 중인 경우로, 채권 규모가 크거나 다수의 이해관계인이 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 다만, 경매 취하나 정지에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

**제시외건물:**

주의사항에 '제시외건물 포함'이 명시되어 있으나, 감정평가서상 제시외면적이 0.00㎡로 기록되어 있어 명확한 확인이 필요합니다. 만약 미등기 제시외 건물이 존재한다면 매각 대상에 포함되므로, 이를 정확히 파악하여 건물 철거 및 소유권 분쟁의 리스크를 미리 검토해야 합니다.

**매각대상:**

토지 및 건물을 일괄 매각하며, 이는 낙찰 후 권리관계가 깔끔하게 정리되어 투자 안정성이 높다는 장점이 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

**상권 환경:**

본 건 인근에 인천광역시 최대 규모의 전통시장 중 하나인 **석바위시장**이 소재합니다. 석바위시장은 환경 개선 사업과 주변 아파트 재개발 등으로 인구가 재유입되면서 활기를 띠고 있으며, 다양한 상품과 생활 필수품을 편리하게 구매할 수 있는 전통시장 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

**생활 편의:**

석바위시장과 근린생활시설이 가까워 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

주거환경은 단독/다세대 주택이 밀집된 구도심 형태로, 학군 및 공원 등의 정보는 별도로 파악해야 합니다.

**혐오시설:**

주거지역 및 역세권, 시장 인근으로 일반적인 도시 생활 편의 시설이 주를 이루고 있습니다. 현 시점의 검색 정보만으로는 인근에 특정한 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리시설, 변전소 등)은 확인되지 않으나, 다세대 밀집 지역의 특성상 소규모 정비 공장이나 유흥시설 등이 혼재할 수 있으므로 현장 답사를 통해 정확한 위치 및 환경을 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

**제시외건물 미확정:**

주의사항과 감정평가서의 내용이 상이하므로, 반드시 경매계와 감정평가사에 문의하여 제시외건물의 정확한 존재 여부와 위치를 확인해야 합니다.

**구축 건물:**

건물의 구조(철근콘크리트조 슬래브지붕)와 외벽 마감(드라이비트) 등을 볼 때 건령이 다소 있는 구축 건물일 가능성이 높습니다. 향후 유지보수 비용 및 건물 노후화에 따른 가치 하락 리스크를 고려해야 합니다.

**중복사건:**

낙찰 후 배당 절차가 다소 복잡해질 수 있으나, 매각 자체에는 큰 영향이 없습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건은 지하철역(석바위시장역) 및 대형 전통시장(석바위시장)에 인접하여 교통과 생활 편의성이 매우 우수한 입지적 장점을 가진 다세대주택입니다. 건물 자체는 구축일 가능성이 있으나, **토지 지분(약 7.13평)**을 확보할 수 있으며, 제2종일반주거지역에 속하므로 장기적으로 소규모 재개발 또는 리모델링 투자를 염두에 둘 수 있습니다. 권리관계상 소유자/채무자가 동일하고 매각대상에 토지/건물이 일괄 포함되어 있어 권리분석의 난이도는 낮으나, 제시외건물 관련 사항은 반드시 보완 조사를 통해 리스크를 제거해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

**교통 및 생활 편의성:** 석바위시장역 역세권이며, 석바위시장이 매우 가까워 실거주 환경이 우수합니다.

**대지권 확보:** 비교적 안정적인 면적(약 7.13평)의 대지권(토지 지분)을 확보할 수 있어, 장기적으로 토지 가치 상승에 따른 투자 메리트가 있습니다.

**실거주 및 임대 수요:** 편리한 교통과 생활 인프라 덕분에 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상되며, 임대 수요 또한 안정적일 것으로 판단됩니다.

**낙찰가 경쟁력:** 제시외건물 포함 여부와 중복사건이라는 특이사항 때문에 경쟁률이 다소 낮아질 가능성이 있어, 이를 정확히 분석하고 입찰한다면 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계