나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524439 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1136-7 해드림아파트 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524439 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1136-7 해드림아파트 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경524439 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로226번길 35, 7층701호 (구월동,해드림아파트) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 정보 요약

사건번호는 인천지방법원 2024타경524439 (1)입니다. 본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 1136-7 해드림아파트 7층 701호이며, 용도는 도시형 생활주택(아파트)입니다.

토지면적은 9.57 제곱미터 (약 2.89평), 건물 전용면적은 44.90 제곱미터 (약 13.59평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 중 7층이며, 위생, 상·하수도, 소화, 승강기, 난방, 가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

본 물건의 감정가는 203,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 건물의 전용면적을 기준으로 추정 분양면적은 약 56 제곱미터 (약 17평형) 내외로 예상됩니다.

1.2. 경매 정보 요약

본 경매는 부동산강제경매로 소유자와 채무자가 최OO로 동일하며, 채권자는 경OOOOOOO (금융기관 추정)입니다. 특이사항으로는 도시형 생활주택(아파트)이라는 점이 있으며, 감정평가서상 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천시청"" 남서측 인근에 위치하여 구월동 중심상업지구에 인접한 뛰어난 입지입니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역입니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '인천시청역'(인천지하철 1호선 및 서울지하철 2호선 환승역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역(구월업무)으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 용이하고, 인천시청을 중심으로 한 행정 및 업무 중심 지역의 풍부한 인프라를 활용할 수 있습니다.

생활편의시설은 각종 근린생활시설이 다수 소재하며, 교통의 요충지로서 쇼핑, 문화, 의료시설 접근성이 우수합니다. 본건은 일반적인 도시형 생활주택 부지 이용에 적합한 2필지 일단의 세장형 평지 토지에 위치하며, 북측 및 남측으로 포장도로와 접합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트구조로 비교적 양호하며, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감 등 일반적인 수준입니다. 창호는 샷시 창호이며, 현재 도시형생활주택(아파트)로 이용 중입니다.

토지는 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등 법적 제한을 받고 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 현황과 공부상의 일치는 양호합니다.

4. 권리분석 및 리스크

4.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 최OO로 동일합니다. 이는 일반적으로 권리관계가 단순한 물건으로 판단할 수 있습니다. 채권자가 금융기관으로 추정되므로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

경매 진행을 위해서는 정확한 말소기준권리 및 배당 여부를 판단해야 하지만, 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 특이 권리는 확인되지 않습니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 전입세대 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 도시형 생활주택은 일반 아파트 대비 환금성 및 시장 수요에 차이가 있을 수 있으므로, 주변 유사 물건의 거래 사례를 면밀히 분석해야 합니다. 토지거래계약에관한허가구역은 지정기간이 2024년 9월 20일로 만료되었으나, 현재 시점에서의 재지정 여부 또는 해제 여부를 확인해야 합니다. 감정평가서상 주변 환경은 무난하며, 보고서에 명시된 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

인천 구월동 핵심 상업지구 인근의 더블 역세권(인천시청역)에 위치한 소형 도시형 생활주택으로, 입지적인 우수성이 돋보이는 물건입니다. 소유자-채무자 일치로 명도 난이도가 낮을 가능성이 있으며, 감정가 대비 경쟁력을 갖춘 금액으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

실수요자에게는 편리한 교통과 생활 인프라를 누릴 수 있는 주거지로서, 투자자에게는 시청역 인근의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 한 월세 수익 창출용 물건으로서의 가치가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 인천시청 및 인천시청역(더블역세권) 인접으로 대중교통 접근성 및 생활 편의성이 최상입니다.

* **소형 아파트 수요:** 전용면적 44.90 제곱미터 (약 13.59평)로 최근 1~2인 가구의 소형 주택 수요에 부합합니다.

* **상업지구 인프라:** 일반상업지역에 위치하여 직장인 및 상업 종사자의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **권리관계 단순성:** 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 이슈가 없을 가능성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계