나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513859 [10] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 4층404호 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513859 [10] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 4층404호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경513859 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 78-22, 4층404호 (용현동,애플하우스2차) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 25,970,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513859 (10)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 4층404호

용도: 도시형 생활주택(원룸형)

감정가: 53,000,000원

토지면적: 8.36㎡ (약 2.53평)

건물면적(전용): 15.34㎡ (약 4.64평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '애플하우스2차' 내에 위치한 도시형 생활주택(원룸형)입니다.

철근콘크리트구조 5층 건물 중 4층 404호이며, 건물 및 토지 지분 전체가 매각 대상입니다.

이용 상태는 주거용 원룸 형태로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력은 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 추가적인 개발 제한 여부를 확인할 필요가 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 '용현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 도시형 생활주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재된 지역입니다.

주변 환경은 보통시되며, 차량 통행이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편으로 판단됩니다.

도로는 북측으로 공도와 접하고 있어 접근성이 무난합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변에 동유형의 도시형생활주택 및 상업시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

'용현초등학교' 인근에 위치하고 있어 초등학교와 관련된 교육 환경이 형성되어 있으며, 미추홀구에서는 해당 지역 일대를 포함하여 '안심 마을 골목 조성 사업'을 진행하여 태양광 조명, 비상벨 설치 등으로 주거 환경 안전 개선을 위해 노력한 것으로 확인됩니다.

2.3. 혐오시설 및 환경 리스크

제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 원룸형 주택 밀집 지역의 특성상 다소 복잡하고 주차 공간이 협소할 가능성이 있으며, 주변 골목길의 안전 및 쾌적성 개선 사업이 진행되었다는 점은 과거에 환경적인 이슈가 있었을 가능성을 시사합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 관계

본건은 소유자와 채무자가 조OO로 동일하며, 채권자 봉OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없도록 권리 관계는 깔끔합니다.

다만, 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되나, 임대차 관계는 미상인 점을 주의해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 현재 임차인 현황을 알 수 없으므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 유무를 필히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

물건 상태: 기호3에 대한 평가 시 시건장치 파손 및 내부 수리가 필요하다는 특이사항이 있었으며, 본건(기호10) 역시 동일 건물 내 원룸임을 감안할 때, 현장 조사 시 내부 상태 및 수리 필요 여부를 직접 확인해야 합니다.

용도 주의: 도시형 생활주택(원룸형)으로, 일반 아파트와는 면적, 대지지분, 금융권 대출 가능 여부 등에서 차이가 있으므로 투자 시 이 점을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 비교적 소액으로 접근 가능한 도시형 생활주택 원룸 물건으로, 미추홀구 용현동 내 준주거지역에 위치하여 토지 이용 효율성이 나쁘지 않습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 원룸 주택이 밀집된 지역 특성상 안정적인 임대 수요는 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 내부 상태에 대한 현장 확인이 반드시 필요하며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 53,000,000원으로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

준주거지역: 토지 이용 계획상 준주거지역에 해당하여 향후 지역 개발 또는 재건축 등에서 유리한 위치를 점할 가능성이 있습니다.

임대 수익 목적: 주변 상업시설 및 주거 환경을 고려했을 때, 인근 지역의 1인 가구 또는 학생 등을 대상으로 한 월세 수익형 부동산으로 적합합니다.

*컨설턴트 작성*

법원 정보

인천지방법원 경매4계