나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513859 [5] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 2층205호 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513859 [5] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 2층205호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경513859 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 78-22, 2층205호 (용현동,애플하우스2차) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 26,950,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 인천지방법원 2024타경513859 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 2층205호

용도: 다중주택 (도시형 생활주택 - 원룸형)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 55,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

건물면적: 14.67㎡ (약 4.44평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 권리 관계 및 현황

소유자/채무자: 조OO

채권자: 봉OOOOOOO

주의사항: 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 임대관계는 미상임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 205호임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 인천 미추홀구 용현동 소재 용현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 도시형 생활주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 준주거지역에 해당함. 주거환경은 보통 수준으로 평가됨.

교통 상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. 인천대로 접근성이 양호하며, 제반 교통 여건은 무난함.

2.2. 상권 및 생활정보

생활 편의시설: 본건이 소재한 지역은 준주거지역으로, 주변에 소규모 근린생활시설과 상업시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됨.

교육 환경: 용현초등학교가 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 일정 부분 보호받고 있음.

혐오시설 여부: 공개된 자료 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 주거 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 다중주택 밀집 지역의 특성상 소규모 유흥 시설이나 주차 문제가 있을 수 있음.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 분석

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 일반적인 집합건물(원룸형 주택)의 경매와 동일하게 분석 가능함.

경매 구분: 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됨. 채무자 및 소유자가 동일인(조OO)으로 진행되는 건임.

3.2. 잠재적 리스크

임차인 리스크: 현장 조사 당시 임대관계가 미상으로 보고되어, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적임. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령) 진행 시 시간 및 비용이 소요될 수 있음.

수리 필요성: 감정평가서상 기호3(타 호실)의 경우 시건장치 파손 및 내부 수리가 필요한 것으로 판단하여 평가에 반영되었다고 명시됨. 본건 기호5(205호)에 대한 개별적인 내부 상태 확인은 불가능하나, 건물 연식(2011년 입주)과 해당 언급을 고려하여 내부 수리비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 함.

용도 문제: 본건은 '다중주택'으로 등재되어 있으나 '도시형 생활주택(원룸형)'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 건축물 대장상의 용도와 실제 이용 현황의 일치 여부 및 관련 법규를 확인해야 함. (현재는 건축물 대장상 구분이 아닌 다세대/연립/오피스텔 등의 집합건물로 가정하고 분석 진행)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 소액으로 접근 가능한 도시형 생활주택(원룸형)으로, 용현동 일대의 준주거지역 내에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨. 다만, 건물 규모에 비해 감정가 대비 토지 지분이 낮은 편은 아니며, 소유자/채무자가 동일하여 권리 분석은 비교적 단순하나, 임대차 관계 미상 및 수리 가능성 등 잠재적 리스크는 존재함.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 기준 5,500만원으로 비교적 소액의 투자금으로 진입이 가능함.

안정적 임대수요: 초등학교 및 근린생활시설이 인접한 준주거지역으로, 단독 가구 및 학생 수요를 기반으로 한 원룸형 주택의 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됨.

토지/건물 일괄 매각: 토지 지분 매각의 리스크 없이 온전한 부동산을 취득할 수 있음.

교통 및 입지: 버스 정류장이 가깝고 주요 도로(인천대로 등) 접근성이 양호하여 임차인의 선호도가 높을 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매4계