나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513859 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 2층201호 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513859 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 2층201호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경513859 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 78-22, 2층201호 (용현동,애플하우스2차) | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 26,460,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 인천지방법원 2024타경513859 (1)

소재지 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 2층201호

용도 도시형생활주택(원룸형)

감정가 54,000,000원

경매구분 부동산임의경매

매각대상 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

건물면적 14.42㎡ (약 4.36평)

토지면적 7.86㎡ (약 2.38평)

건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호

이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 도시형생활주택, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능을 겸하는 입지입니다. 제반 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통여건은 보통 수준입니다.

2.3. 상권분석

주변에 근린생활시설과 상업시설이 소재하는 지역적 특성상, 거주자들의 기본적인 생활 편의 시설(소규모 상점, 음식점 등)은 갖추어져 있는 것으로 보입니다. 이는 소형 주택인 원룸형 도시형생활주택의 임차 수요를 뒷받침하는 요소가 될 수 있습니다.

2.4. 생활정보 및 혐오시설

용현초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 있으며, 노선버스 정류장 등 교통 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 본건의 용도지역은 준주거지역으로 지정되어 있어 주거와 상업 활동이 일정 수준 조화된 지역으로 판단됩니다. 주변에 특정된 대규모 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 봉OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 조OO로 동일하므로 복잡한 채무관계로 인한 법적 리스크는 상대적으로 낮을 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분 또는 건물만의 매각으로 인한 법정지상권 문제 발생 우려는 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계에 대한 정보가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자(임차인 또는 소유자)의 존재와 대항력 유무를 정확하게 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 인수 여부에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

2. 주의사항(용도): 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 주택 수 산정 및 세금 관련 규제를 고려해야 합니다.

3. 건물 상태: 감정평가서상 '기호3'에 대한 특이사항으로 시건장치 파손 및 내부 수리 필요가 언급되어 있습니다. (본건은 기호1입니다.) 이는 같은 건물 내 다른 호실의 상태이므로, 201호(본건) 역시 현장 조사 및 임장 활동을 통해 건물 및 내부 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동 소재의 소형 원룸형 도시형생활주택으로, 용현초등학교 인근의 준주거지역에 위치하여 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 5,400만원의 감정가는 소액 투자가 가능하다는 장점이 있으나, 임대관계 미상 및 내부 상태 점검 필요 등 리스크를 고려하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 낮은 감정가(5400만원)로 소액으로 접근할 수 있어 투자 부담이 적습니다.

2. 주거 수요: 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 혼재되어 있어, 1인 가구 및 학생, 직장인 등의 임대 수요가 꾸준할 수 있는 원룸형 상품입니다.

3. 준주거지역: 토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 지역 개발 또는 용도 변경의 잠재성이 일반 주거지역보다 높을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계