나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536067 [1] 인천광역시 계양구 작전동 612-12 현대홈타운 씨동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536067 [1] 인천광역시 계양구 작전동 612-12 현대홈타운 씨동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경536067 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로437번길 15, 씨동 2층202호 (작전동,현대홈타운) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호 인천지방법원 2024타경536067 (1)의 다세대주택 경매 물건입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 망OOO으로 확인되며, 채권자는 현OOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 물건의 감정가는 105,000,000원입니다. 토지면적은 24.25제곱미터 (약 7.33평)이며, 건물(전용)면적은 49.32제곱미터 (약 14.92평)입니다. 다세대주택이므로 건물면적은 전용면적 기준으로 제시되었으며, 토지 및 건물 제시외면적은 없는 것으로 보고되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재하며, "서운공원" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 주거와 준공업시설이 혼합된 형태의 입지입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차 여건은 양호한 편입니다.

3. 물건 현황 및 구조 분석

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제2층 제202호입니다. 외벽은 드라이비트 및 치장타일붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 등으로 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 현재는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 형상

토지는 사다리형의 형상으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역(2024-06-20)에 해당됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 사건 현황 및 매각 구분

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 소유자 망OOOOOOOOOOOOO의 채무로 인해 채권자 현OOOOOOOOO이 경매를 신청한 것으로 보이며, 등기부상의 권리 중 말소기준권리를 기준으로 그 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없는 것으로 보고되었습니다. 권리관계는 단순해 보이나, 채무자가 사망한 '망자'임을 확인하고 관련 상속 관계 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주위 환경 및 상권

주변에 다세대주택 및 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활에 필요한 소규모 상권은 인근에 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 서운공원이 가까워 주거 쾌적성 일부를 기대할 수 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설

정확한 학교 및 병원 등의 상세 정보는 현장 확인이 필요하지만, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 리스크

상세 임대내역이 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도) 과정에서 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우, 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 리스크가 있습니다.

6.2. 준공업지역 환경 및 혐오시설 리스크

본건이 준공업지역에 위치하고 있어, 인근 소규모 공장에서 발생하는 소음, 분진, 통행 차량 증가 등이 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 대형 폐기물 처리시설 등의 특수한 혐오시설이 인근에 직접적으로 검색된 바는 없으나, 공장 혼재 지역 특성을 감안한 현장 점검이 필수적입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천 계양구 작전동의 다세대주택으로, 감정가가 1억 5백만원 수준으로 초기 투자금액 부담이 낮은 물건입니다. 입지는 서운공원 인근으로 주거와 준공업이 혼재된 지역이며, 토지가 준공업지역 지분이라는 잠재적 장점을 보유합니다. 미상의 임대차 관계와 준공업지역의 환경 문제는 현장 확인 및 추가적인 분석을 통해 해결해야 할 주요 과제입니다.

7.2. 투자 포인트

A. 소액 투자 접근성: 감정가 기준 1억원 초반대로, 상대적으로 적은 금액으로 경매 시장에 접근하기 용이합니다.

B. 준공업지역 토지 지분: 토지가 준공업지역 지분(24.25제곱미터)으로, 향후 지역 개발 또는 토지 가치 상승 시 높은 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

C. 교통 및 생활 인프라: 차량 접근 및 버스 이용이 보통 수준이며, 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있어 실수요자와 임대 수요 모두를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계