나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545740 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 25-12 석목법조빌딩 지층 비01호 근린상가 경매

인천광역시 미추홀구 학익소로 29, 지층 비01호 (학익동,석목법조빌딩) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경545740(인천지방법원 경매4계). 감정가 1,310,000,000원, 최저가 449,330,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 545740 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 25-12 석목법조빌딩 지층 비01호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 학익소로 29, 지층 비01호 (학익동,석목법조빌딩)
용도	근린상가
건물명	석목법조빌딩
매각기일	2026.08.04
관할법원	인천지방법원 경매4계 (032-860-1604(구내:1604))
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)자연녹지지역, (접함)도로, (접함)공원, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

인천광역시 미추홀구 학익동 25-12 석목법조빌딩 지층 비01호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	470.15㎡ (142.22평)
건물면적	1,558.94㎡ (471.58평)

금액

감정가	1,310,000,000원
최저가	449,330,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	44,933,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.27	1,310,000,000원	유찰
2차	2025.11.26	917,000,000원	유찰
3차	2026.01.07	641,900,000원	유찰
4차	2026.02.10	449,330,000원	변경
4차	2026.08.04	449,330,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2024.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여
대중교통사정 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층중 지층 비01호로서
외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 페인트 및 타일마감 등
창호 : 샷시 유리창 등임.
이용상태: 일반목욕탕(현재 휴업중)임.
설비내역: 위생설비, 난방설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 근린생활시설건물부지로 인접도로와 등고함.
인접 도로상태등: 남서측 및 북측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육재한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	32%	116,055,502원
최근 6개월	39건	30%	120,602,779원
최근 12개월	55건	35%	141,589,571원

물건 비고

일반목욕탕(현재 휴업중)