나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538407 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 917-22 2층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538407 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 917-22 2층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경538407 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로499번길 19-34, 2층301호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경538407 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 138,000,000원으로 책정되었습니다.

채권자는 한OOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 소유자는 김OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 917-22 2층301호이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 경원초등학교 서측 인근에 위치한 기존 주거지대입니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재되어 있어 주거 편의성은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 중 2층 301호로, 1987년 5월 27일에 사용승인되어 비교적 연식이 있는 편입니다.

3. 권리 및 매각 정보

3.1. 경매 정보 및 특징

본건은 채권자가 채무자의 부동산을 강제적으로 매각하는 임의경매 사건입니다.

토지와 건물이 모두 매각에 포함되는 일괄매각 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

3.2. 권리 분석

임대차 관계는 미상으로 확인되었으므로, 낙찰자는 향후 임대차 관계 조사 및 명도 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

채무자 및 소유자가 상이한 점을 고려할 때, 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 시설 및 면적 정보

4.1. 건물 현황 및 구조

건물의 외벽은 벽돌쌓기 마감 등이며, 창호는 새시창입니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.2. 면적 및 용도

토지면적은 46.60제곱미터 (약 14.09평)입니다.

건물면적(전용면적 상당)은 70.57제곱미터 (약 21.35평)로, 소형 아파트 대비 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.

5. 종합 분석 및 투자 제언

5.1. 상권 분석

본건은 근린생활시설 및 시장이 주변에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

기존 주거지대에 형성된 상권이므로 유동 인구는 있으나, 광역 상권이라기보다는 근린 생활형 상권입니다.

5.2. 생활 정보 및 주변 시설

경원초등학교가 인근에 있어 교육 환경(상대보호구역)은 갖추어져 있습니다.

주변이 주거지대이므로 일반적인 생활 편의성은 확보되어 있으나, 건물의 연식 등을 고려한 내부 수리 및 리모델링 비용은 예상해야 합니다.

5.3. 잠재적 리스크

건물의 사용승인일이 1987년으로 약 37년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

인근 도로가 폭 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 주차 및 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과를 바탕으로 해당 지역에 명시적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 재래시장 및 주거 상업 혼재 구역의 특성상 소음이나 교통 혼잡 등의 도시형 생활 소음은 존재할 수 있습니다.

5.4. 투자 포인트

제2종일반주거지역 내에 위치하고 있어 향후 재개발 및 리모델링 등의 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 넓은 면적(건물 70.57㎡)을 확보하고 있어 실거주 측면에서 면적 대비 가격 경쟁력이 있습니다.

5.5. 종합 의견

본건은 감정가 1억 3천만 원대에서 약 21평대의 넓은 전용면적을 가진 다세대주택에 투자할 수 있는 기회입니다.

다만, 오래된 연식과 임대차 관계 미상 등의 리스크를 고려하여 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

실거주 또는 장기적인 재개발 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계