나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2007 [1] 경기도 광주시 능평동 367 라임포레스트빌 101동 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2007 [1] 경기도 광주시 능평동 367 라임포레스트빌 101동 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경2007
- 주소: 경기도 광주시 대명대길 38-86, 101동 2층201호 (능평동,라임포레스트빌)
- 감정가: 235,000,000원
- 최저가: 164,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
성남지원 경매6계 2024타경2007 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 38-86, 101동 2층201호 (능평동,라임포레스트빌) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택
1. 성남지원 2024타경2007 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경2007 (1)
소재지: 경기도 광주시 능평동 367 라임포레스트빌 101동 2층201호
용도: 다세대주택
감정가: 235,000,000원
토지면적: 68.62㎡ (약 20.76평)
토지 지분율: 6862.5
건물면적: 61.77㎡ (약 18.69평)
건물 지분율: 6177
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 홍OO
건물구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물 중 2층 (2016년 8월 26일 사용승인)
이용상태: 방 3, 욕실 2, 거실, 주방 등으로 이용 중인 다세대주택
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "능평행정주민센터" 북측 인근에 자리 잡고 있어 행정 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 능평초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO님이며, 채권자는 홍OO님입니다. 제공된 정보상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.
1.4. 상권분석
물건지 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 다세대주택으로 방 3개, 욕실 2개, 거실 및 주방으로 구성되어 있어 3-4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 인근에 능평초등학교가 있어 자녀 교육에 편리합니다. 마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
대중교통 접근성이 다소 불편할 수 있다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 내부 이용 상태 등은 외부 관찰 및 집합건축물대장상 현황도에 의존하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축분뇨 및 배출시설 설치 제한 구역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 검색 결과, 광주시 지역에서 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설 관련 지자체 간 갈등이 일부 보도된 바 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 2016년에 건축된 비교적 신축 건물로, 주거용으로 무난한 상태를 유지하고 있습니다. 능평동은 분당 및 죽전 생활권과 연계되어 있으며, 교통망 개선(예: 8호선 연장)에 대한 기대감도 있는 지역입니다. 대중교통의 불편함과 주변 편의시설 접근성은 아쉬운 부분이지만, 주거 환경 자체는 조용하고 안정적인 편입니다.
1.8. 투자 포인트
감정가 2억 3,500만 원 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 2016년 준공 건물이라는 점과 능평동 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 향후 교통망 개선 계획이나 지역 개발 호재 등을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
성남지원 경매6계