나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551837 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 3층303호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551837 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 3층303호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경551837
- 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매4계 2024타경551837 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 48,740,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경551837 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경551837 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 3층303호
용도: 아파트
감정가: 203,000,000원
토지면적: 9.37㎡ (약 2.83평)
토지 지분율: 936.9999999999999
건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평)
* 전용면적: 59.95㎡ (약 18.14평)
* 분양면적: (제공된 정보 없음. 통상 전용면적보다 넓게 산정됩니다.)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 경OOOOOOO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 1호선 주안역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.
단지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 주안역 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 사건입니다.
채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.
경매 절차상 매각 시 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 추가 확인이 필요합니다.
임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 이는 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수이므로 주의 깊게 살펴야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 주안동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.
특히 주안역이라는 교통 요지에 인접하여 유동인구가 풍부하고, 지역 내 다양한 근린생활시설을 통해 생활 편의성이 높습니다.
아파트 및 오피스텔 건부지로 활용되고 있어, 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 부동산 가치를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 규모이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.
현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 등 주거 생활에 필수적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 이러한 다양한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건물 이용, 건축, 재개발 등에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
임대 관계가 현재 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
주안역 및 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등) 존재 여부를 파악하기 위한 검색 결과, 현재 제공된 정보와 일반적인 검색만으로는 해당 부동산에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사 및 지역 정보 확인을 통해 잠재적 리스크를 재확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
인천 지하철 1호선 주안역 역세권에 위치한 본 아파트는 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 매력적인 물건입니다.
강제경매로 진행되는 만큼 권리 분석은 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상 등의 변수를 고려해야 합니다.
안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 역세권이라는 입지적 장점으로 인해 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
주안역 역세권이라는 확실한 입지 조건은 장기적인 투자 가치를 높입니다.
전용면적 59.95㎡의 소형 아파트로, 실수요자 및 투자자 모두에게 접근성이 용이합니다.
인천 미추홀구 지역의 개발 계획 및 주안역 일대 도시 재생 사업 등을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.
감정가 대비 합리적인 낙찰가로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매4계