나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564482 [1] 인천광역시 연수구 송도동 169 더샵송도트리플타워 이스트동 1층152호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564482 [1] 인천광역시 연수구 송도동 169 더샵송도트리플타워 이스트동 1층152호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경564482 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로28번길 8, 이스트동 1층152호 (송도동,더샵송도트리플타워) | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 297,920,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호는 인천지방법원 2024타경564482 (1)이며, 용도는 근린생활시설(판매시설)로 이용 중인 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 연수구 송도동 169 더샵송도트리플타워 이스트동 1층152호로, 테크노파크역세권의 1층 상가입니다. 감정가는 608,000,000원으로 평가되었습니다.

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 건물면적은 34.65㎡(약 10.48평), 토지면적은 13.76㎡(약 4.16평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

소유자 및 채무자는 기OO, 채권자는 손OO입니다. 현재 임대관계는 미상인 상태입니다.

1.2. 입지조건 및 교통 환경 분석

본건은 인천지하철 1호선 테크노파크역 동측 인근에 위치하는 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공원 등이 혼재된 지역으로, 상업시설 및 업무시설의 배후 수요를 기대할 수 있는 양호한 환경입니다.

교통은 인천지하철 1호선 테크노파크역 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편의도가 매우 양호합니다. 또한, 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 노폭 약 50m, 북서/남동측 약 30m, 남서측 약 20m의 넓은 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

2. 상권 분석 및 토지 이용 계획

2.1. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 상업시설이 밀집된 테크노파크역세권의 1층에 위치하고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

주변에 업무시설(오피스텔)이 소재하고 있어 상시 직장인 유동인구 및 배후 수요를 확보하고 있습니다. 용도가 근린생활시설(판매시설)이므로 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다. 주변에 공원 등이 소재하여 주거 쾌적성도 겸비하고 있어 주거 단지에서의 유입도 기대할 수 있습니다.

감정평가서상 별도의 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 토지이용계획

토지는 준주거지역이며, 지구단위계획구역(인천테크노파크확대조성단지) 내에 위치합니다.

또한, 경제자유구역 및 성장관리권역에 속해 있어 향후 개발 및 성장 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다. 광로3류(40m-50m), 대로2류(30m-35m), 대로3류(25m-30m) 등 주요 간선 및 보조 간선도로에 접하고 있어 광역적인 접근성도 뛰어납니다. 이는 상업 시설로서의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 소유자가 채무자인 부동산강제경매 사건입니다. 토지/건물 일괄매각이므로 권리관계가 단순한 편입니다.

강제경매의 특성상 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되므로 낙찰 후 복잡한 법정지상권이나 유치권 등 특별한 권리 문제 발생 가능성은 낮으나, 감정평가서에 특이사항이 기재되지 않은 점을 참고해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 낙찰자는 매각대금 납부 후 현 점유자가 누구인지, 임차인이 존재하는지 등을 확인하고 명도 절차를 진행해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 임차인 현황을 파악해야 합니다.

용도가 근린생활시설(판매시설)로 한정되어 있어 해당 용도에 맞는 업종 선택이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 연수구 송도동의 우수한 입지에 위치한 더샵송도트리플타워 이스트동의 1층 상가 물건으로, 지하철 1호선 테크노파크역 초역세권이자 대규모 도로에 인접하여 접근성 및 가시성이 최상급입니다.

준주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등에 속하는 등 행정적인 측면에서도 개발 잠재력이 높으며, 주변 업무시설 및 상업시설과 시너지를 창출할 수 있는 상가입니다. 권리관계는 단순한 편이나, 임차인 현황 확인이 필수입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천지하철 1호선 테크노파크역 동측 인근에 위치한 초역세권 1층 상가입니다.

우수한 교통 및 도로망: 4면이 포장도로와 접하고 특히 광로3류(50m 내외)에 접하여 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다.

풍부한 배후 수요: 주변 업무시설 및 오피스텔 단지의 유동인구를 흡수할 수 있는 핵심 상권에 위치합니다.

개발 호재: 송도 경제자유구역 및 지구단위계획 구역 내의 준주거지역으로, 향후 높은 지가 상승 및 임대 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

저층 희소성: 23층 주상복합 건물 내 1층 상가로서 희소성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계