나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65985 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 3505 삼오아트빌 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65985 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 3505 삼오아트빌 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경65985
• 주소: 경기도 성남시 수정구 수정로135번길 4, 7층701호 (태평동,삼오아트빌)
• 감정가: 514,000,000원
• 최저가: 251,860,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

성남지원 경매6계 2024타경65985 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 수정로135번길 4, 7층701호 (태평동,삼오아트빌) | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 251,860,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경65985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65985 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 태평동 3505 삼오아트빌 7층701호

용도: 아파트

감정가: 514,000,000원

토지면적: 11.52㎡ (약 3.49평)

토지 지분율: 1152

건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평) (전용면적)

(분양면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.)

건물 지분율: 8477

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 태평동에 위치하며, 지하철 8호선 태평역 북동측 인근에 자리 잡고 있어 교통이 매우 편리합니다. 아파트, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서 등 다양한 주거 및 생활 편의시설이 주변에 소재하여 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 태평역이 있어 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다. 남측으로는 왕복 6차선 도로, 서측으로는 약 5-6미터 폭의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 한OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 법원 경매 서류를 통해 정확한 권리 분석을 반드시 진행해야 합니다.

4. 상권분석

태평역을 중심으로 형성된 상권은 활발한 편입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 또한, 지역 차원에서 태평역 일대 상권을 다문화 음식 거리, 전통 시장, 문화 예술 거리 등으로 테마화하여 활성화하려는 노력이 있어 향후 상권의 발전 가능성이 있습니다. 전통 시장과 다양한 편의시설이 공존하며, 지역 주민들의 생활권을 지원하는 상업 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다. 태평역을 중심으로 각종 편의시설, 병원, 은행, 관공서 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 태평초등학교, 성남서초등학교 등 다수의 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경에도 유리합니다. 또한, 지역 내에서 마을 공동체 활성화를 위한 다양한 문화 활동이 진행되고 있어 지역 주민으로서의 삶의 질을 높일 수 있는 요소들이 있습니다.

6. 건물의 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 12층 아파트 중 7층 701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 및 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 다음과 같은 법규에 의한 제한 사항이 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 '일반상업지역'으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 비행안전제5구역에 속해 있어 항공기 소음이나 고도 제한 등 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 아파트로서의 용도와 상업지역의 규제가 복합적으로 작용할 수 있습니다. 지역 내 재개발 등 개발 사업 진행 시 발생할 수 있는 변동 사항도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 교통 요지인 태평역 인근에 위치하여 입지적 강점이 크며, 주거 및 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다. 건물 상태 또한 준수한 편으로 파악됩니다. 상권 활성화 및 도시 개발 가능성이 있는 지역이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 일부 토지 이용 제한 사항, 그리고 일반상업지역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성(태평역)을 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

주거 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 실수요자에게도 매력적입니다.

성남시 태평동 일대 상권 활성화 및 개발 기대감이 있는 지역으로, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

'일반상업지역'이라는 토지 용도는 장기적인 관점에서 추가적인 가치 상승 또는 용도 변경 가능성을 내포하고 있습니다.

경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.1.성남지원 2024타경65985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65985 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 태평동 3505 삼오아트빌 7층701호

용도: 아파트

감정가: 514,000,000원

토지면적: 11.52㎡ (약 3.49평)

토지 지분율: 1152

건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평) (전용면적)

(분양면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.)

건물 지분율: 8477

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 태평동에 위치하며, 지하철 8호선 태평역 북동측 인근에 자리 잡고 있어 교통이 매우 편리합니다. 아파트, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서 등 다양한 주거 및 생활 편의시설이 주변에 소재하여 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 태평역이 있어 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다. 남측으로는 왕복 6차선 도로, 서측으로는 약 5-6미터 폭의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 한OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 법원 경매 서류를 통해 정확한 권리 분석을 반드시 진행해야 합니다.

4. 상권분석

태평역을 중심으로 형성된 상권은 활발한 편입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 또한, 지역 차원에서 태평역 일대 상권을 다문화 음식 거리, 전통 시장, 문화 예술 거리 등으로 테마화하여 활성화하려는 노력이 있어 향후 상권의 발전 가능성이 있습니다. 전통 시장과 다양한 편의시설이 공존하며, 지역 주민들의 생활권을 지원하는 상업 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다. 태평역을 중심으로 각종 편의시설, 병원, 은행, 관공서 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 태평초등학교, 성남서초등학교 등 다수의 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경에도 유리합니다. 또한, 지역 내에서 마을 공동체 활성화를 위한 다양한 문화 활동이 진행되고 있어 지역 주민으로서의 삶의 질을 높일 수 있는 요소들이 있습니다.

6. 건물의 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 12층 아파트 중 7층 701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 및 하이샷시 이중창으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 다음과 같은 법규에 의한 제한 사항이 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 '일반상업지역'으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 비행안전제5구역에 속해 있어 항공기 소음이나 고도 제한 등 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 아파트로서의 용도와 상업지역의 규제가 복합적으로 작용할 수 있습니다. 지역 내 재개발 등 개발 사업 진행 시 발생할 수 있는 변동 사항도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 교통 요지인 태평역 인근에 위치하여 입지적 강점이 크며, 주거 및 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다. 건물 상태 또한 준수한 편으로 파악됩니다. 상권 활성화 및 도시 개발 가능성이 있는 지역이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 일부 토지 이용 제한 사항, 그리고 일반상업지역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성(태평역)을 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

주거 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 실수요자에게도 매력적입니다.

성남시 태평동 일대 상권 활성화 및 개발 기대감이 있는 지역으로, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

'일반상업지역'이라는 토지 용도는 장기적인 관점에서 추가적인 가치 상승 또는 용도 변경 가능성을 내포하고 있습니다.

경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계