나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65114 [1] 경기도 광주시 초월읍 학동리 275-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65114 [1] 경기도 광주시 초월읍 학동리 275-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경65114
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 학동리 275-2
• 감정가: 24,533,550원
• 최저가: 12,021,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

성남지원 경매6계 2024타경65114 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 학동리 275-2 | 감정가: 24,533,550원 | 최저가: 12,021,000원 | 용도: 답

1. 성남지원 2024타경65114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65114 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 학동리 275-2

용도: 답 (전, 주거용 건부지, 도로 등으로 이용되는 복합 필지)

총 감정가: 24,533,550원

총 토지 면적: 2,831.00㎡ (약 856.7평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 학동리에 위치하며, "학동3리마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공업용 부동산, 전(밭), 답(논) 등이 혼재된 지역으로, 광주시의 개발 계획과 맞물려 변화 가능성이 있는 입지입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용 또한 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체가 아닌 일부 지분이므로, 낙찰 시 해당 토지의 공유자 중 한 명이 되는 것입니다. 소유자는 이OO 씨이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 언급되었으나, 주의사항에는 공유자 우선매수 신청권 대상이 아니라고 명시되어 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다. 매각 대상 토지 중 일부(1~5번, 7, 8번 필지)는 현재 도로로 이용 중이며, 2번 필지 지상의 단독주택 2동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 1~3번, 6, 9번 필지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 농촌 및 근교 지역의 모습을 보이며, 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 다만, 인근에 공업용 부동산이 혼재되어 있어, 지역의 특성이 복합적이라고 할 수 있습니다. 이는 주거 환경과 산업 활동이 공존하는 지역으로, 향후 개발 방향에 따라 상권의 변화 가능성을 내포하고 있습니다. 생활 편의시설로는 마을회관이 인근에 위치해 있으며, 기본적인 교통망 또한 갖추어져 있어 생활권 내에서의 활동은 가능한 수준입니다.

1.5. 생활정보

학동3리마을회관이 가까운 거리에 있어 지역 주민으로서의 편의를 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 역시 어렵지 않은 환경입니다. 자연과 함께하는 전원적인 분위기와 더불어, 산업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 함께 느낄 수 있는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용, 향후 재산권 행사 등에서 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 재산권 행사에 제약을 야기할 수 있는 중요한 요소입니다. 또한, 매각 대상 토지 중 상당 부분이 도로로 이용 중이라는 점은 해당 토지의 활용 가치나 개발 가능성을 신중하게 검토해야 함을 시사합니다. 1~3번, 6, 9번 필지에 대한 농지취득자격증명원 제출 의무는 행정 절차에 대한 이해와 준비가 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 2번 필지에 제외된 건물(단독주택 2동)이 존재하므로, 해당 건물과의 경계 문제나 잠재적 분쟁 발생 가능성도 고려해야 합니다. 지역 주민들이 학동 산업단지 조성 계획에 대해 환경오염, 소음, 주거지 침해 등을 이유로 강력하게 반발하고 있다는 점은 향후 지역 개발에 대한 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 또한, 광주시 초월읍 인근 지역에서 대규모 쓰레기 방치 및 악취 민원이 발생하는 사례가 보고된 점은 지역 환경에 대한 잠재적 우려 사항으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍 학동리에 소재한 토지 일부 지분에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다. 총 9필지로 구성된 토지 중 일부 지분이 매각되며, 해당 필지들은 도로, 주거용 건부지, 전(밭) 등 다양한 용도로 활용되고 있습니다. 입지적으로는 주택, 공업 시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 교통은 보통 수준입니다. 지분 매각, 도로 이용 토지, 농지 취득 관련 자격증명 필요, 제외 건물 존재, 그리고 지역 내 산업단지 조성에 대한 주민 반발 및 환경 관련 민원 가능성 등은 본건 취득 시 신중하게 고려해야 할 사항들입니다.

1.8. 투자 포인트

광주시 일대의 지속적인 개발 및 수도권 내에서의 입지적 이점을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 부동산 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 향후 다른 공유자와의 협의를 통해 토지 통합 개발 또는 지분 매각 등 다양한 수익 창출 전략을 모색할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 물건이 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리구역 등에 포함되어 있어, 향후 용도 변경 및 개발 계획에 따라 부가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계