나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66384 [1] 경기도 광주시 신현동 581-27 현대쉐르빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66384 [1] 경기도 광주시 신현동 581-27 현대쉐르빌 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경66384
• 주소: 경기도 광주시 새말길 131-13, 3층303호 (신현동,현대쉐르빌)
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 98,490,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2024타경66384 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 131-13, 3층303호 (신현동,현대쉐르빌) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경66384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66384 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 581-27 현대쉐르빌 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 62.06㎡ (약 18.77평)

토지 지분율: 6205.61

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.28㎡ (약 16.12평)

건물 지분율: 5328

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 조OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 위치하는 간선도로인 새말길에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

- 건물의 구조: 2013년 01월 30일 사용 승인된 철근콘크리트구조, 기타 지붕(경사지붕)의 4층 건물 내 3층 303호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시창호입니다.

- 이용상태: 다세대주택 단위세대로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 무인경비설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 북하향 경사지대에 남동측 및 남서측으로 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성된 사다리꼴 형태의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 옥외 주차장 시설이 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "신현3리복지회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 동측 인근 간선도로인 새말길에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 북서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 옥외 주차 시설도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 경매 절차에서는 최고가 매수인이 대금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로 인수 부담이 적은 편입니다. 다만, 임대차 관계 등 세부적인 권리 분석은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 특히, 현재 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신현동 지역은 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 대형 상업 시설보다는 주변 거주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 주거 단지로서의 안정적인 수요는 기대되나, 활발한 상권 형성보다는 지역 생활 편의시설 중심의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 본건까지 접근이 가능하며, 동측 인근 새말길에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 주변에 신현3리복지회관이 있으며, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 환경입니다. 단지 내 옥외 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 지역 특성상 자연환경 보존 구역 등이 포함되어 있으므로 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근인 2013년에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 주거 지역으로서 조용하고 쾌적함을 제공하지만, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다. 토지이용계획상 다양한 제한 사항이 존재하여 투자 목적에 따라 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2013년 준공)인 다세대주택으로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

- 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

- 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계