나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65497 [1] 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65497 [1] 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경65497
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 160, 2층207호 (망월동,미사리버파크)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매6계 2024타경65497 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 160, 2층207호 (망월동,미사리버파크) | 감정가: 722,000,000원 | 최저가: 247,646,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 2층207호 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65497 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 2층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 722,000,000원

토지 면적: 11.86㎡ (약 3.59평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 63.20㎡ (약 19.12평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 중심상업지대로 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건 서측으로 "미사강변중앙로", 남측 인근으로 "미사강변남로"가 통과하며, 버스 정류장이 위치하고 북동측 근거리에는 5호선 "미사역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 2022년 7월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조 지하 5층, 지상 12층 건물 내 2층 207호입니다. 외벽은 외장석재 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

공부상 용도는 근린생활시설(치과의원)이나, 평가 시점 현재 카페 시설 공사 중인 상태입니다. 공동의 급/배수, 위생, 소방, 승강기 및 시스템 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형 평지의 상업용 건물 건부지로 이용 중이며, 본건은 남서측 폭 약 20m의 "미사강변중앙로", 남동측 및 북동측 폭 약 15m~20m의 중로에 접한 3면 각지입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 중로 1, 2류 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한구역 등의 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 미사강변중앙로와 미사강변남로 등 주요 도로가 인접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 주위는 상업, 업무, 주거용 건물이 혼재된 중심상업지대로, 미사지구의 개발과 함께 활기를 띠고 있는 지역입니다. 망월천 수변 상업시설 및 미사호수공원과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 장점도 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(중OOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행될 가능성이 높습니다. 소유자 및 채무자 정보가 기재되어 있으며, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

미사역 상권은 하남시를 대표하는 중심 상권으로 부상하고 있으며, 풍부한 배후수요와 꾸준한 유동인구를 기반으로 성장하고 있습니다. 미사역 일대는 개발이 마무리 단계에 접어들면서 상권이 활성화되고 있으며, 음식점, 주점업 등에서 높은 매출을 기록하고 있습니다. 대로변 상가에는 편의점, 음식점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 신도시 특성상 정비된 상권의 모습을 보입니다. 다만, 공급 과잉 우려와 함께 일부 상가 공실률이 높은 현상도 관찰되고 있어, 업종 및 입지에 따른 차별화된 접근이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다. 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 미사지구 개발 완료에 따라 주거 및 상업 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 카페로 공사 중인 상태로, 준공 및 영업 개시까지 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 하남시 미사지구 주변에는 공급 과잉으로 인한 상가 공실률 증가 추세가 나타나고 있어, 임대 및 운영 측면에서의 리스크 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 규제 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 사전에 충분히 확인해야 합니다.

하남시 유니온파크(종합폐기물처리시설)가 인근에 위치하고 있으나, 지하화 및 친환경 시설로 조성되어 혐오시설 논란이 크지 않은 편이며, 오히려 지역 랜드마크로 활용되고 있습니다. 본 물건지에서 직접적인 영향을 받을 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 미사역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 중심상업지구의 배후 수요를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 2022년 준공된 신축 건물이며, 현재 카페 공사 중으로 향후 영업 시 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 상가 공급 과잉에 따른 공실 리스크와 공사 완료까지의 시간 및 비용, 그리고 향후 시장 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 5호선 미사역 도보 이용 가능한 뛰어난 입지.

* 신축 건물: 2022년 준공된 현대적인 건물로 유지보수 용이.

* 성장 잠재력: 미사지구 개발과 함께 상권 활성화 기대.

* 다양한 용도 가능성: 근린생활시설로 다양한 업종 운영 가능 (현재 카페 공사 중).

* 배후 수요: 주변 아파트 및 오피스텔, 업무시설 등의 풍부한 배후 수요.

법원 정보

성남지원 경매6계