나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65800 [1] 경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 3103동 27층 2702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65800 [1] 경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 3103동 27층 2702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경65800 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 20, 3103동 27층 2702호 (망월동,미사강변사랑으로부영아파트) | 감정가: 950,000,000원 | 최저가: 665,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경65800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65800 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 3103동 27층 2702호

용도: 아파트

감정가: 9억 5천만원

토지면적: 55.27㎡ (약 16.72평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2017년 10월 31일

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 '미사강변사랑으로부영아파트' 3103동 27층 2702호입니다.

주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거지대로서, 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 '하남풍산역'이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 2017년 10월 31일에 사용승인되었으며, 외벽은 페인트 또는 대리석 마감, 내벽은 벽지, 타일, 페인트 등으로 마감되었고 창호는 하이샷시 이중창호입니다.

아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 지역난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등에 해당하며, 공공주택지구, 각종 보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건이 소재한 하남시 망월동 미사강변지구는 계획적으로 개발된 신흥 주거지역으로, 우수한 정주 여건을 갖추고 있습니다.

주거환경으로는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 인근에 미사중앙초등학교 및 미사고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통 환경 측면에서는 지하철 5호선 하남풍산역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 또한, 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있고 외곽 공도와도 잘 연결되어 차량 이용이 편리합니다.

생활 편의시설로는 단지 주변의 근린생활시설 외에도, 대규모 쇼핑몰인 스타필드 하남이 차량으로 약 2~3km 거리에 위치하여 다양한 쇼핑, 문화, 여가 활동이 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제집행 절차를 통해 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다.

일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하며, 소멸되지 않는 권리를 제외한 대부분의 선순위 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 다른 사건번호로 경매 절차가 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 의미하며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

'임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 존재하는지 여부가 불확실함을 의미하므로, 향후 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 하남풍산역 주변 상권은 신도시 개발과 함께 형성된 지역으로, 주거 단지를 배후로 하는 근린 상업시설이 발달해 있습니다.

아파트 단지 내 및 인근 상가에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)이 입점하여 주민들의 수요를 충족시키고 있습니다.

또한, 차량 접근성이 좋은 스타필드 하남과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 인근에 위치하여, 해당 지역의 상업 집객력을 높이고 전반적인 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

향후 미사강변지구의 지속적인 입주와 지역 발전으로 상권은 더욱 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

인근에는 미사중앙초등학교, 미사고등학교 등 교육시설이 위치해 있으며, 도보 및 차량으로 통학이 가능합니다.

교통 측면에서는 지하철 5호선 하남풍산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망을 통해 서울 강남 등 주요 업무 지구로의 이동도 수월합니다.

생활 편의시설로는 가까운 거리에 대형 마트, 병원, 은행, 각종 상업시설 등이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

또한, 미사한강공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 내용과 대항력 유무를 확인해야 하며, 이로 인해 명도 절차에 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

'중복사건'의 경우, 동일 부동산에 대한 여러 경매 절차가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있으므로, 관련 법원 기록을 철저히 검토하여 절차상의 문제를 파악해야 합니다.

하남시 망월동 지역에 공공하수처리시설이 위치하고 있으나, 본 물건지인 미사강변사랑으로부영아파트와의 직접적인 거리 및 환경 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 그러나 민감하신 분들은 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 하남시 미사강변지구라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

지하철 5호선 하남풍산역 역세권이라는 교통의 이점과 주변의 잘 갖춰진 생활 편의시설, 풍부한 녹지 공간은 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다.

다만, '임대관계 미상' 및 '중복사건'과 같은 권리 및 점유 관련 불확실성은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

이러한 리스크 요인들을 잘 관리한다면, 신도시 개발의 수혜를 받을 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

최근 몇 년간 하남시, 특히 미사강변지구는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 부동산 가치가 상승하고 있는 지역입니다.

감정가 9억 5천만원 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지하철 5호선 하남풍산역을 통한 서울 접근성 향상과 스타필드 하남 등 대형 상업시설 인접은 향후 부동산 가치 상승의 주요 요인이 될 것입니다.

안정적인 임대 수요가 기대되는 지역이므로, 명도 문제 해결 후 임대 수익 또는 실거주 목적으로도 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계