나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66636 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 658-2 주목리버카운티 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66636 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 658-2 주목리버카운티 3동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경66636
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 천진암로522번길 3, 3동 4층401호 (주목리버카운티)
• 감정가: 141,000,000원
• 최저가: 69,090,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2024타경66636 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 천진암로522번길 3, 3동 4층401호 (주목리버카운티) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경66636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66636 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 658-2 주목리버카운티 3동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 70.00㎡ (약 21.18평)

건물면적: 69.93㎡ (약 21.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 부동산 현황 및 입지 분석

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리에 위치하며, "관음사거리" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택과 더불어 중·소규모의 공장 및 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 다양한 용도의 시설이 공존하는 복합적인 지역 특성을 보여줍니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 최근 온라인 리뷰에 따르면, 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 편리하다는 평가도 있습니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현황은 거실, 주방, 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.4. 설비 내역

위생·급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등 기본적인 생활 설비가 구비되어 있습니다.

2.5. 토지 이용 현황

토지는 부정형이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2.6. 인접 도로 상태

본건은 북서측으로 노폭 약 4m 도로에 접해 있습니다.

2.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하천구역(우산천), 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다 [cite:5, user input]. 이러한 다양한 규제는 지역의 환경 보전 및 개발 방향을 제시하고 있습니다.

2.8. 공부와의 차이 및 감정평가 기준

등기사항전부증명서 및 건물 등기부상 건물 표시는 69.93㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분은 60.33㎡, 공용부분은 9.6㎡(계단실)로 기재되어 있습니다 [cite:12, user input]. 감정평가는 집합건축물대장상 전유부분 면적인 60.33㎡(약 18.25평)을 기준으로 이루어졌습니다 [cite:12, user input].

3. 입지조건

3.1. 생활 편의 시설

주목리버카운티 단지 내 또는 인근에는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치해 있어 생활이 편리한 것으로 평가됩니다. 또한, 최근 준공된 '퇴촌 스포츠 타운'은 지역 주민들에게 체육 활동 및 여가 생활을 위한 공간을 제공할 것으로 기대됩니다.

3.2. 주변 개발 및 호재

광주시는 '2040년 광주 도시기본계획'을 통해 퇴촌면을 '역사 문화 중심의 남한산성·퇴촌 생활권'으로 설정하여 지역 특성을 살린 발전을 도모하고 있습니다. 또한, 서울-양평 고속국도 건설 계획은 향후 지역 접근성을 개선할 수 있는 잠재적인 호재로 고려될 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 소유권 및 채권 관계

소유자는 윤OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 본건은 임의경매로 진행되고 있습니다. 과거 2012년에 동일한 물건에 대한 경매가 진행된 이력이 있습니다. 채권·채무 관계 및 기타 권리 사항에 대해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 확인이 필요합니다.

4.2. 임차인 현황

현황 조사서상 '정화수'와 '주식회사 미스고'가 점유하고 있는 것으로 기재되어 있으나, 대항력 유무 및 배당 관계는 추가적인 확인이 요구됩니다. 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무는 반드시 현장 조사 및 권리 분석 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

퇴촌면은 광주시의 일부로서, 도시 지역의 편의성과 자연환경이 조화를 이루는 지역입니다. 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 일부 중·소규모 공장도 입지하고 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. '퇴촌 스포츠 타운'과 같은 생활체육시설의 확충은 지역의 정주 여건 개선에 기여할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 부동산 시장 동향

퇴촌면 지역은 전원주택 및 토지 매물이 활발하게 거래되는 등 부동산 시장의 관심이 꾸준히 이어지고 있습니다. 이는 해당 지역의 잠재력과 투자 가치를 보여주는 지표로 해석할 수 있습니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 시설

반경 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, '퇴촌 스포츠 타운'이 가까워 체육 및 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다. 교육 시설로는 도수초, 광수중 등이 인근에 위치할 가능성이 있습니다.

6.2. 주거 환경

조사된 바에 따르면, 해당 지역은 조용하고 편안한 주거 환경을 제공하며, 전망이 탁 트여 있어 심리적인 안정감을 줄 수 있는 것으로 평가됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 규제 사항

본건 소재지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연보전권역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다 [cite:5, user input]. 이러한 규제는 향후 토지 이용이나 건축에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

7.2. 건물 노후화 및 관리

건물이 준공된 지 일정 기간이 경과하였으므로, 단열 및 방음 성능 등에서 일부 아쉬움이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소할 가능성도 있습니다.

7.3. 주변 환경

주변에 중·소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 지역 특성상 고려해야 할 부분입니다. 다만, 현재까지 심각한 혐오시설이나 환경 문제는 보고되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 비교적 양호한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 최근 준공된 스포츠 타운 등 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 공부와의 면적 차이, 다양한 토지 이용 규제, 건물 노후화 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계와 현황을 철저히 파악한다면, 안정적인 주거 목적 또는 소액 투자 대상으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

9. 투자 포인트

- 광주시 퇴촌면의 잠재적 가치: 지속적인 도시 계획 및 인프라 개선 추진.

- 생활 편의성: 도보권 내 다양한 생활 편의시설 및 '퇴촌 스포츠 타운' 이용 가능.

- 비교적 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 진입 가능성.

- 다세대주택의 실거주 및 임대 수익 가능성.

- 추가적인 도로망 확충(서울-양평 고속국도 예정) 시 접근성 개선 기대.

법원 정보

성남지원 경매6계