나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66414 [1] 경기도 광주시 송정동 120-22 리츠타운 3층301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

성남지원 경매6계 2024타경66414 | 소재지: 경기도 광주시 통미로64번길 25-1, 3층301호 (송정동,리츠타운) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 다세대주택

본 보고서는 경기도 광주시 송정동 120-22 리츠타운 3층 301호에 대한 부동산 임의경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 성남지원 2024타경66414 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

건물 용도는 다세대주택이며, 감정평가액은 218,000,000원입니다.

토지 면적은 42.18㎡ (약 12.76평)이며, 건물 면적은 50.41㎡ (약 15.25평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 신OO이며, 채무자는 기재되어 있지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

해당 물건은 2017년 5월 19일에 사용승인되었습니다.

본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시공설운동장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

다만, 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

물건이 위치한 송정동 지역은 일반적인 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 광주시공설운동장이 있어 지역 주민들의 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 제3층 제301호입니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 다세대주택으로 이용 중입니다.

외벽은 외장용 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

위생 설비, 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

2017년 신축으로 비교적 건물이 젊은 편입니다.

가장 큰 리스크 요인은 "임대관계 미상"입니다. 현재 임차인이 거주 중인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 낙찰 후 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역) 등에 해당됩니다. 이러한 용도 및 제한사항으로 인해 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

본건은 비교적 신축(2017년 준공)인 다세대주택으로, 광주시 공설운동장 인근의 일반 주거지역에 위치하여 접근성이 양호합니다.

건물 상태 및 내부 설비는 양호할 것으로 예상되며, 생활 편의 시설 이용 또한 무난할 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

신축급 다세대주택으로 개인 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

광주시 지역의 부동산 가치 상승 가능성 및 교통 여건 개선 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 대비 적정 낙찰가를 산정하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

성남지원 경매6계