나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66896 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 6층616호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66896 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 6층616호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경66896 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 산성대로 136, 6층616호 (성남동,지앤느모란) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 185,710,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경66896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66896 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 6층616호

용도: 오피스텔

감정가: 379,000,000원

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)

건물면적: 50.89㎡ (약 15.39평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치하며, "성남종합운동장" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 업무시설(오피스텔), 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 또한, 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 8호선 및 수인분당선 모란역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트조로 건축된 14층 건물 중 6층에 위치한 616호입니다. 2020년 4월 28일에 사용승인이 완료되어 비교적 신축급에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 구성되어 있습니다. 내부 설비로는 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 지하주차장, 스프링쿨러 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔로 되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로 및 토지와 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북측으로 약 50미터, 남측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 광로2류, 중로1류 등 도로 관련 규제와 함께 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 소유자 및 채무자는 고인(망OOOO, 망OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 표시되어 있어 상속 관계 확인 및 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 임대차 정보 확인 및 명도 협의가 중요합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 성남동 일대는 모란역을 중심으로 형성된 상권에 속합니다. 모란역은 지하철 8호선과 수인분당선의 환승역으로, 성남 구도심과 분당 신도시를 잇는 교통의 요지입니다. 주변에는 재래시장(모란시장)과 함께 다양한 근린생활시설, 판매시설, 음식점, 유흥주점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 본건 인근의 성남종합운동장과 중원구청 일대 복합개발 계획(2027년 착공, 2030년 완공 목표)이 추진 중이어서 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

교통: 지하철 8호선 및 수인분당선 모란역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하고 있으며, 상대보호구역으로 지정된 곳도 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

편의시설: 성남종합운동장이 인근에 있으며, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설: 성남종합운동장, 모란시장 등이 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지 조성 등 원도심 정비 사업이 활발히 진행 중에 있습니다.

1.8. 혐오시설 확인

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 직관적으로 파악되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제5구역에 포함되어 있어 군사 시설 보호법의 적용을 받습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현황 조사 결과 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 채무자/소유자 사망: 소유자 및 채무자가 사망한 상태로 경매가 진행됨에 따라 상속인들과의 관계 확인 및 법적 절차로 인해 명도 진행이 지연될 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획상 제한: 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 2020년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔로, 성남의 주요 역세권인 모란역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 성남 원도심 정비 사업 및 종합운동장 복합개발 계획 등 미래 가치 상승 요인을 보유하고 있습니다. 다만, 소유자 사망으로 인한 상속 관계 확인, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 위험, 토지이용계획상의 각종 제한사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 모란역(8호선, 수인분당선) 접근성이 양호하여 임대 수요 확보 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 신축급 오피스텔: 2020년에 준공되어 시설 노후도가 낮아 즉시 임대 수익 창출이 가능하며, 실거주 목적 시에도 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 지역 개발 호재: 성남종합운동장 및 중원구청 복합개발, 원도심 정비 사업 등 대규모 개발 계획이 진행 중이어서 장기적인 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 주변 시세 대비 적절하거나, 경매 특성상 추가적인 할인 가능성이 있다면 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

5. 풍부한 생활 인프라: 주변에 상업시설, 문화시설(성남종합운동장), 교통 시설 등이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

성남지원 경매6계