나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1387 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 10층1016호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1387 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 10층1016호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1387
- 주소: 경기도 성남시 중원구 산성대로 136, 10층1016호 (성남동,지앤느모란)
- 감정가: 379,000,000원
- 최저가: 265,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
성남지원 경매1계 2024타경1387 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 산성대로 136, 10층1016호 (성남동,지앤느모란) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 265,300,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경1387 (1)
소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 10층1016호
용도: 오피스텔
감정가: 379,000,000원
토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)
건물면적: 50.89㎡ (약 15.39평) (전용면적 기준 추정)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 오피스텔로 이용 중임
감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표
1.2. 입지 조건
본 물건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 오피스텔, 제반 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 편리함을 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 8호선 및 분당선 환승역인 "모란역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 서울외곽순환도로, 분당수서간고속도로 등 주요 도로망과 인접하여 타 지역으로의 이동도 수월합니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 소유자 정보에 '망(亡)' 표기가 있는 것으로 보아 사망한 소유자의 상속 재산이 경매로 나온 경우일 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 파악해야 합니다.
1.4. 상권 분석
모란역 일대는 수도권 최대 규모의 재래시장 중 하나인 모란시장을 기반으로 형성된 활발한 구도심 상권입니다. 지하철 8호선과 분당선의 환승역으로서 일일 약 4만 1천여 명의 이용객이 있을 정도로 유동인구가 풍부하며, 다양한 연령층의 수요층을 확보하고 있습니다. 대로변으로는 병원, 약국, 은행, 편의점 등 생활 밀착형 업종이 발달해 있으며, 이면도로에는 먹자골목과 상점가가 형성되어 있어 20~30대 소비층의 방문이 많습니다. 주위에는 업무시설 및 오피스텔 등이 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 최근에는 성남종합운동장 일대에 야구 전용 구장 건립이 추진됨에 따라, 향후 상권 활성화 및 주변 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
1.5. 생활 정보
교통: 지하철 8호선, 분당선 모란역 더블 역세권. 다수의 버스 노선 이용 가능.
편의시설: 모란시장, 각종 근린생활시설(마트, 병원, 약국, 카페 등) 인접.
주거환경: 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경 제공. 성남종합운동장이 인근에 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
설비: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다 [제공된 정보].
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 임대 관계가 파악되지 않은 점은 인수 시 고려해야 할 리스크 요인입니다 [제공된 정보]. 현장 방문을 통해 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.
오피스텔 이용: 오피스텔은 주거용으로 사용 시 아파트에 비해 관리비 부담이 크거나, 취득세 등 세금 부담이 다를 수 있습니다. 또한, 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 경우가 많습니다.
주변 시설: 검색 결과, 성남종합운동장이 인근에 위치하며, 현재 야구장 리모델링 등 개발 계획이 진행 중입니다. 이는 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 경기나 행사 시 소음, 교통 체증 등의 영향이 있을 수 있습니다. 성남시립화장장, 소각장 등이 갈현동 인근에 위치한다는 정보가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 전반적으로 본 물건 주변에 부동산 가치를 저해하는 뚜렷한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단은 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.
건물 노후화: 모란역 인근에 노후화된 건물이 많다는 언급이 있어, 본 건물(지앤느모란)의 건축 연도 및 관리 상태를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 더블 역세권인 모란역과 인접하여 교통 및 상권 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 성남종합운동장 인근에 위치하며, 주변에 업무시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동 모두에 유리합니다. 특히 모란시장을 중심으로 형성된 활기찬 상권과 향후 야구장 건립 등 개발 호재는 투자가치를 높이는 요인입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 오피스텔의 특성, 건물 노후화 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
더블 역세권 프리미엄: 모란역을 중심으로 한 편리한 교통망과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대.
개발 호재: 성남종합운동장의 야구 전용 구장 리모델링 및 복합 스포츠·문화공간 개발 추진은 장기적인 시세 상승 잠재력을 높임.
직주근접성: 주변 업무시설과의 접근성이 좋아 직장인 임대 수요 확보 용이.
안정적인 상권: 전통 시장과 현대적인 상업시설이 공존하는 모란역 상권의 안정성을 바탕으로 한 투자.
주의사항: 명확한 권리 분석 및 임대차 관계 확인 필수. 현장 방문을 통한 건물 상태 점검 및 주변 환경 실사.
법원 정보
성남지원 경매1계