나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4416 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층624호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4416 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층624호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경4416 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층624호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 36,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경4416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4416 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층624호

용도: 판매시설

감정가: 52,000,000원

토지면적: 4.32㎡ (약 1.31평)

토지 지분율: 432.33

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9.66㎡ (약 2.92평)

건물 지분율: 966

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 안OO

특이사항: 판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며, 감정평가 시 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역(수인분당선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 대형 판매시설, 공원 등이 소재하는 지역으로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 야탑역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 통해 부동산을 매각하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 통상 임의경매의 경우 선순위 권리는 소멸하고 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기를 기대할 수 있습니다. 다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 한OOOOOOOOOOO, 채권자는 안OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성남시 분당구 야탑동은 분당 신도시의 핵심 지역 중 하나로, 유동인구가 풍부한 상업 및 업무 중심지입니다. 특히 야탑역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있으며, 대형 쇼핑몰, CGV, 킴스클럽 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 주거 수요도 확보된 지역입니다. 본건은 이러한 활성화된 상권 내에 위치하여 판매 및 영업시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 대규모 아파트 단지들이 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 또한, 야탑역을 중심으로 한 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. CGV, 킴스클럽, NC백화점(구 밀레니엄관) 등 대형 편의시설 이용이 편리하며, 성남아트센터, 분당구청 등도 인근에 있습니다. 주변 녹지 공간으로는 분당중앙공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장과 수인분당선 야탑역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 시점에 공실 상태로 확인된 점은 현재 임차 현황이나 공실률에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 오픈형 상가로서 영업 시설로 이용 중이었으나, 현황 공실이라는 점은 임대수익을 기대하는 투자자에게는 잠재적인 공실 위험이나 임차인 모집의 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 본건은 대형 복합 건물 내 일부 호실로, 건물 전체의 관리 상태나 관리비 문제, 상가 운영 주체와의 관계 등도 고려해야 할 요소입니다. 토지이용계획상 복합적인 제한사항(가축사육제한구역, 비행안전구역 등)이 있으나, 상업용 건물 부지로서의 직접적인 개발이나 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동, 야탑역 초역세권에 위치한 판매/영업시설입니다. 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구, 그리고 배후 주거 단지를 갖추고 있어 상권 활성화 측면에서는 잠재력이 높다고 판단됩니다. 그러나 감정평가 시점에 공실 상태였던 점은 향후 임대 수익률 확보에 대한 신중한 검토가 필요함을 보여줍니다. 또한, 복합 건물 내 일부 호실이라는 점을 감안할 때, 건물 관리 및 운영 측면에서의 잠재적 리스크도 존재할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 야탑역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있어 높은 유동인구 및 접근성을 자랑합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 대형 상업 시설 밀집으로 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

3. 활성화된 상권: 분당의 주요 상업 중심지로, 다양한 업종의 영업 및 판매 시설로서의 가치가 높습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 향후 활용에 용이합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계