나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4331 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층541호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4331 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층541호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경4331 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층541호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 16,660,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경4331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4331 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층541호

용도: 판매시설

감정가: 34,000,000원

토지면적: 2.21㎡ (약 0.67평)

토지 지분율: 221.04

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4.94㎡ (약 1.49평)

건물 지분율: 494.00000000000006

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 판매 및 영업시설(오픈형상가)이며, 현재 공실 상태임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 성남종합버스터미널 복합건물 내 지하 2층에 소재하고 있습니다. 주변은 시가지 중심상가지대로, 중층 규모의 업무용 및 상업용 건물이 밀집된 지역입니다. 교통 환경이 매우 우수하여, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장과 분당선 야탑역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 수도권 내 이동이 잦은 사람들에게 큰 장점이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 채무자는 한OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 일반적인 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 보다 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

야탑역 상권은 분당의 중심지로, 교통 요충지이자 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 과거 성남종합버스터미널을 중심으로 활성화되었으며, 홈에버, 뉴코아 등 대형 할인점과 다수의 상가, 금융기관, 사무실 등이 자리 잡고 있습니다. 또한, 차병원, 성남경찰서, 보건소 등 공공기관과 병원, 벤처빌딩, 오피스텔 등이 인접해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 유명 프랜차이즈와 먹자골목이 형성되어 있어 유동인구가 많은 편입니다. 다만, 성남종합버스터미널의 폐업(이후 재개 가능성 있음) 및 인근 서현역, 정자역 등 다른 역세권 상권의 성장으로 인해 소비층이 분산되는 경향도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 성남종합버스터미널 복합건물 내에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 야탑역을 중심으로 한 상권이 발달해 있어 각종 편의시설, 쇼핑시설, 금융기관, 병원 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에 공공기관도 다수 있어 행정 편의성도 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '현재 공실 상태'라는 점입니다. 판매 및 영업시설로 이용 중이었으나 현재 비어있어, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고 공실 해소를 위한 추가적인 노력이 필요합니다. 또한, 성남종합버스터미널이 과거 폐업한 이력이 있으며, 향후 운영 상황에 따라 주변 상권의 활성화 정도에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '비행안전제6구역' 등이 있으나, 이는 일반적인 상업시설 운영에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 성남보호관찰소 이전 부지 문제로 지역 주민들의 님비 현상이 있었던 사례가 있어, 부동산 개발 및 이용 관련하여 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야탑역이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖춘 상업시설이라는 장점을 가지고 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하고 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재적 가치가 높습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 터미널 운영의 불확실성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 신규 임차인 확보 및 상권 변화 추이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 분당선 야탑역 초역세권, 성남종합버스터미널 인근으로 유동인구가 풍부합니다.

- 풍부한 배후수요: 복합상업시설, 오피스, 공공기관, 주거단지 등 다양한 배후수요를 갖추고 있습니다.

- 소형 면적: 4.94㎡의 작은 면적으로 소액 투자가 가능하며, 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

- 재개발/활성화 가능성: 성남종합버스터미널 운영 정상화(2025년 3월 재개 언급 뉴스 있음) 시 상권 활성화 기대감이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계