나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51191 [3] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리지하주차장 지2층지-205호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51191 [3] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리지하주차장 지2층지-205호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경51191 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 지2층지-205호 (풍산동,유-테크밸리지하주차장) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2024타경51191 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경51191 (3)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리 지하주차장 지2층 지-205호

용도: 업무시설 (지식산업센터)

감정가: 301,000,000원

토지면적: 21.76㎡ (약 6.58평)

토지 지분율: 2175.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.68㎡ (약 26.52평)

건물 지분율: 8768

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 유-테크밸리 내 지하 주차장 일부로, 코스트코 하남점 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하여 있어 지역 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 해당 호실(지-205호)은 지하 2층에 위치하며 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 외벽은 강화유리 및 돌붙임, 내벽은 내부 인테리어 및 타일 마감, 창호는 강화유리창으로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동 현관 보안설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상황

토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 공업용, 상업용, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남측 및 서측으로는 지하 주차장 진출입이 가능하며, 이는 외부 공공도로와 잘 연결되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

해당 필지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(예솔유치원 인근), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 제한 사항이 있습니다.

2.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '중OOOOO'의 근저당권에 의해 개시되었습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리(근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 인수 여부 및 말소 여부는 등기부등본과 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자는 강OO입니다.

2.6. 상권분석

본 물건이 위치한 하남시 풍산동 지역은 대규모 아파트 단지와 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 인근에 코스트코가 위치하여 유동인구가 많으며, 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종의 배후 수요가 풍부한 편입니다. 지하 주차장 일부를 활용하는 용도로서, 접근성 및 물류의 용이성을 고려할 수 있습니다.

2.7. 생활정보

주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 코스트코와 같은 대형마트가 인접해 있으며, 학교 및 공원 등도 소재하여 정주 여건 또한 무난한 편입니다.

2.8. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이라는 점은 해당 물건의 업종 제한 및 활용 방안에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 또한, 다양한 토지이용계획 및 제한사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 공장설립승인 등)이 존재하므로, 관련 법규 준수 여부 및 향후 사업 진행 시 제약을 확인할 필요가 있습니다.

2.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 유-테크밸리 내 지하 주차장 일부로, 지식산업센터 내 위치라는 이점을 가집니다. 주변의 우수한 편의시설과 교통 환경은 긍정적인 요소입니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점, 현재 용도 제한, 그리고 다양한 법적 제한 사항을 충분히 인지하고 권리 분석 및 현황 조사를 철저히 진행해야 합니다.

2.10. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 코스트코 인근에 위치하며, 하남시의 개발 계획과 함께 성장 가능성이 있는 지역입니다.

- **지식산업센터 내 위치:** 관련 업종이나 지원 시설로 활용 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

- **잠재적 활용 가치:** 현재의 용도 제한을 파악하고, 법적 테두리 내에서 다양한 사업적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역으로는 코스트코, 아파트 단지, 상업시설, 오피스텔, 학교(예솔유치원 등), 공원 등이 소재하고 있습니다. 검색 결과, 현재까지 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등의 토지이용 제한 사항은 환경 관련 규제가 있음을 시사합니다.

법원 정보

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