나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51191 [2] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 8층에이-802호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51191 [2] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 8층에이-802호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경51191 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 8층에이-802호 (풍산동,유-테크밸리에이타워) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2024타경51191 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경51191 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 8층에이-802호

용도: 업무시설 (공장/지식산업센터)

감정가: 259,000,000원

면적:

토지: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물: 55.86㎡ (약 16.90평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 강OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, 대형 쇼핑몰인 "코스트코"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 아파트 단지, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 다양하게 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량을 통한 진출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 에이동 8층 에이-802호에 해당합니다. 외벽은 강화유리, 복합판넬, 돌붙임으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 강화유리창호입니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용, 상업용, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 건물 및 토지에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 강OO입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 중복병합사건으로 접수되어 진행 중입니다. 임의 경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

유-테크밸리 타워는 코스트코와 인접한 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 이점을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 주거 및 상업, 업무 시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 지식산업센터 내부에 여러 업종의 기업들이 입주하여 시너지를 창출할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대규모 쇼핑몰(코스트코, 스타필드 하남 등)과 공원, 학교 등이 인접해 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 또한, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋은 교통망을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 인해 경매 절차의 진행 일정이나 조건에 변동이 발생할 수 있으므로, 최신 법원 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. 본건은 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이므로, 일반 사무실이나 타 용도로의 전환 시 건축법규, 도시계획 조례 등 관련 법규 검토가 필수적입니다. 토지이용계획 상 '상대보호구역(예솔유치원)'에 포함되어 있어, 유치원 주변에 영향을 줄 수 있는 시설 설치에 제약이 있을 수 있으나, 본 건 자체의 직접적인 영향 여부는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 해당 지역이 공공주택지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 코스트코 인근의 우수한 입지 조건과 주변의 잘 갖추어진 인프라는 긍정적인 요소입니다. 다만, 중복병합사건이라는 특이사항과 지식산업센터의 용도적 특성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

하남시는 수도권 개발의 중심지 중 하나로, 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 코스트코 인근 상권의 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권을 명확히 확보할 수 있습니다. 향후 미사지구 개발 및 주변 지역의 발전에 따른 시세 상승 잠재력도 보유하고 있어, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계