나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5310 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성난(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제155호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5310 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성난(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제155호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경5310 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제155호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남 지원 2024타경5310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5310 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제155호

용도: 판매시설

감정가: 50,000,000원

토지면적: 3.10㎡ (약 0.94평)

건물면적: 6.93㎡ (약 2.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 판매 및 영업시설(오픈형상가)이며, 감정평가 시 공실 상태임. 구분상가로 벽체가 없는 개방형 오픈 점포임. 임대 관계는 미상.

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물" 지하 2층 제155호 점포입니다. 주변은 상업용 및 업무용 건물, 아파트 단지, 병원, 공공시설 등이 소재하는 중심 상업지대입니다. [cite:search_result_0]

1.3. 교통 상황

본 건물은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 또한 지하철 분당선 "야탑역"이 바로 옆에 있으며, 건물 지하 2층은 야탑역 통로와 직접 연결되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:search_result_0, 2] 야탑역은 수인분당선 노선으로, 다른 주요 지역과의 접근성이 뛰어납니다. [cite:search_result_2, 4]

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철골철근콘크리트조 지하 4층, 지상 7층 건물 중 지하 2층 제155호 점포입니다. 사용 승인일은 2003년 1월 30일입니다. [cite:search_result_0] 집합건축물대장상 용도는 판매 및 영업시설이며, 현재는 휴업 중인 상태입니다. [cite:search_result_0] 외벽은 외장 타일, 복합 판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 타일, 세멘몰탈 위 페인트 등으로, 바닥은 아스타일, 에폭시 코팅 등으로 마감되었습니다. [cite:search_result_0]

1.5. 설비 내역

건물 내에는 공동 위생시설, 승강기, 화재 경보기, 소화전 설비, 에스컬레이터, 지하 주차시설 등이 갖추어져 있으며, 중앙 공급식 냉난방 설비가 설치되어 있습니다. [cite:search_result_0]

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. [cite:search_result_0] 다만, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한 사항이 존재합니다. [cite:search_result_0]

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동의 중심 상업지역에 위치하며, 특히 성남(분당)여객자동차터미널과 지하철 분당선 야탑역이 인접해 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. [cite:search_result_2] 야탑역은 분당선의 주요 역 중 하나로, 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite:search_result_7] 터미널과 역이 건물 지하와 직접 연결되어 있어 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다. [cite:search_result_7] 주변에 NC백화점, 홈플러스, CGV, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 입지적 가치가 높습니다. [cite:search_result_2, 3]

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리 분석이 제한적입니다.)

4. 상권 분석

야탑역 상권은 분당구 내에서 가장 먼저 활성화된 상업 지역 중 하나입니다. [cite:search_result_7] 과거에는 분당 지역의 핵심 상권이었으며, 현재도 성남 종합 버스터미널, 홈플러스, NC백화점, CGV 등 대형 집객 시설과 더불어 다양한 상업 시설, 금융 기관, 사무실, 병원 등이 밀집해 있습니다. [cite:search_result_2, 3, 7] 특히, 지하철 역세권을 중심으로 상권이 발달하였으며, 먹자골목 등 유흥 및 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. [cite:search_result_7, 10] 일일 평균 유동인구가 약 5만 명에 달할 정도로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. [cite:search_result_7]

5. 생활 정보

야탑역 주변은 교통의 요지일 뿐만 아니라, 다양한 생활 편의 시설이 풍부합니다. 쇼핑몰, 영화관, 병원, 식당가, 공공기관 등이 가까이 있어 생활이 편리합니다. [cite:search_result_2, 3] 또한, 탄천종합운동장 등 여가 및 문화 시설 이용도 용이합니다. [cite:search_result_2]

6. 잠재적 리스크

본 물건은 오픈형 상가로, 벽체가 없어 프라이버시 확보나 소음 차단 등에서 별도 고려가 필요할 수 있습니다. [cite:search_result_0] 현재 감정평가 시 공실 상태이며, 이용 현황 또한 휴업 중이므로 공실 위험 또는 임차인 모집에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. [cite:search_result_0] 상가 건물로서 관리비 및 기타 공용 부분에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

7. 혐오 시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본 물건이 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 주변에는 일반적으로 혐오 시설로 분류되는 시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당, 정신병원 등)이 직접적으로 인접해 있거나 확인되지 않았습니다. [cite:search_result_2, 3, 7] 해당 지역은 상업 및 업무 시설이 밀집한 도심 지역입니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있으나, 이는 해당 시설이 현재 존재함을 의미하는 것이 아니라 규제 지역임을 나타냅니다. [cite:search_result_0]

8. 종합 의견

본 물건은 야탑역 초역세권에 위치한 판매시설로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 높은 잠재력을 가지고 있습니다. [cite:search_result_2, 7] 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내에 있어 터미널 및 역 이용객의 직접적인 수혜가 기대됩니다. 다만, 현재 공실 및 휴업 상태이며 오픈형 점포라는 점은 투자 또는 운영 시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 야탑역과 직접 연결되어 있어 최상의 접근성과 유동인구 확보가 가능합니다. [cite:search_result_2]

- 상권 활성화: 분당 지역의 중심 상권 중 하나로, 다양한 배후 수요와 상업 시설을 갖추고 있습니다. [cite:search_result_7]

- 복합 용도 건물: 여객 터미널, 상업 시설, 업무 시설 등이 복합된 건물로, 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 5천만원으로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계