나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51191 [4] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 7층이-703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51191 [4] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 7층이-703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경51191 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 7층이-703호 (풍산동,유-테크밸리이타워) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경51191 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경51191 (4)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리이타워 7층이-703호

용도: 오피스텔 (주의사항: 공장(지원시설:기숙사)으로 이용중임)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 9.07㎡ (약 2.74평)

토지 지분율: 906.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.54㎡ (약 11.05평)

건물 지분율: 3654

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하며, '코스트코' 남서측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 하남시 미사지구 지구단위계획구역 내에 속해 있어 계획적인 도시 개발 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 중OOOOO의 신청으로 진행 중입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어 관련 사건이 복합적으로 진행될 수 있으며, 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 경매 절차를 통해 소유권을 취득하며 기존의 제한물권은 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 전문가를 통한 상세 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 하남시 풍산동 일대는 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 대형 유통시설인 '코스트코'가 인근에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 보입니다. 또한, 미사지구 지구단위계획구역 내에 속해 있어 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충이 기대되는 곳입니다. 다양한 편의시설 및 공공시설이 주변에 분포하고 있어 풍부한 생활 기반을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장시설 등이 완비되어 있습니다. 주변에는 주거, 상업, 업무, 교육, 행정 시설이 고루 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 본 건(7층 이-703호)은 공장(지원시설:기숙사)으로 이용 중이며, 건물 내 다른 호실들은 지식산업센터 또는 지하주차장 등으로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 '공장(지원시설:기숙사)'으로 이용 중입니다. 이는 일반적인 오피스텔이나 주거용 시설과 다른 용도 규제가 적용될 수 있음을 의미하며, 향후 용도 변경이나 이용에 있어 관련 법규 및 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. '중복병합사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 시사하므로, 추가적인 법적 검토가 필수적입니다. 제공된 정보에서 '채무자'란이 비어있는 것은 특이사항으로, 해당 부분에 대한 사실 확인이 필요합니다. 또한, 본 건은 '도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역', '가축사육제한구역', '상대보호구역'(예솔유치원 인근), '배출시설설치제한지역', '과밀억제권역', '공장설립승인지역' 등에 속해 있어, 토지 이용 및 건축 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 하남시 풍산동의 '코스트코' 인근, 미사지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 편의시설과 계획된 도시 인프라, 그리고 편리한 교통 환경은 긍정적인 요소입니다. 현재 공장 기숙사 용도로 사용되고 있으나, 건물의 용도 및 관련 규제에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. '중복병합사건' 및 '채무자' 정보 부재 등의 사안은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 잠재력은 있으나, 권리 및 이용 용도에 대한 철저한 사전 조사 후에 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

전략적인 입지: 코스트코 인근 및 개발이 잘 된 미사지구 지구단위계획구역 내 위치.

편리한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

복합 상권: 주거, 상업, 업무시설이 공존하는 지역으로 생활 편의 및 상권 활성화 잠재력 보유.

개발 가능성: 지구단위계획구역 내의 특성상 향후 도시 계획 변경이나 용도 완화 등을 통한 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다. (단, 하남시의 공공기여 정책 등을 확인 필요)

법원 정보

성남지원 경매1계