나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51191 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 8층에이-801호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51191 [1] 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 8층에이-801호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경51191 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 8층에이-801호 (풍산동,유-테크밸리에이타워) | 감정가: 548,000,000원 | 최저가: 268,520,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2024타경51191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 595-1 유-테크밸리에이타워 8층 에이-801호에 소재한 업무시설입니다.

감정평가액은 548,000,000원입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

본 건은 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.

토지 면적은 29.27㎡ (약 8.85평)이며, 건물 면적은 117.96㎡ (약 35.68평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

소유자는 강OO입니다.

본 건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

위치 및 주위환경으로는 경기도 하남시 풍산동 소재 "코스트코" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 아파트, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황 또한 보통입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 에이동 8층 에이-801호입니다.

외벽은 강화유리 및 복합판넬 및 돌붙임으로 마감되었으며, 내벽은 내부인테리어 및 타일붙임, 창호는 강화유리창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 공장(지식산업센터)으로 사용 중입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태는 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용, 상업용, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태로는 본 건 남측 및 서측으로 지하주차장 진출입이 가능하며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)이며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(예솔유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로는 임대 관례는 미상입니다.

입지조건으로는

코스트코 하남점 인근에 위치하여 대형 유통시설 이용이 편리하며, 주변에 아파트, 오피스텔, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성과 비즈니스 환경이 우수합니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 용이한 편으로, 주요 도로망과의 연계성이 좋습니다.

권리분석으로는

본 건은 채권자(중OOOOO)에 의한 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

'중복병합사건'이라는 점은 여러 채권이나 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 낙찰 시 모든 권리가 소멸하는 원칙이 적용되더라도 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)가 있는지 별도의 정밀한 권리분석이 반드시 필요합니다.

상권분석으로는

해당 지역은 지식산업센터와 오피스텔이 다수 분포하고 있어 관련 산업 종사자를 위한 배후 수요가 존재합니다.

인근 코스트코와 같은 대형 상업 시설은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 해당 물건의 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

미사강변도시 등 주변 개발 사업과 연계하여 향후 상권의 성장 가능성도 기대됩니다.

생활정보로는

주변에 아파트 단지와 오피스텔이 많아 주거 편의성이 높으며, 근린생활시설, 학교(예솔유치원 언급) 등이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

코스트코, 쇼핑몰 등 대형 편의시설 이용이 편리합니다.

잠재적 리스크로는

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '공공주택지구', '상대보호구역', '배출시설설치제한지역', '과밀억제권역', '공장설립승인지역' 등 다양한 규제가 적용되고 있어, 특정 용도로의 사업 확장이나 건축 시 제한이 있을 수 있습니다.

'중복병합사건'으로 인해 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생하거나 권리 관계 복잡성으로 인한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중이므로, 타 용도로의 전환 시 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

종합 의견으로는

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하며, 교통과 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다.

코스트코라는 강력한 앵커 시설과 주변의 다양한 상업, 주거, 업무 시설들이 상권의 안정성과 잠재적 성장 가능성을 뒷받침합니다.

다만, 중복병합사건으로 인한 권리 관계의 복잡성과 토지이용계획상의 제한 사항들은 투자 전 반드시 면밀히 분석하고 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

엄격한 권리 분석과 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토를 거친다면, 업무 시설 또는 소규모 사업장으로서의 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

투자 포인트로는

수도권 신도시 개발 지역의 미래 가치 상승 잠재력.

코스트코와 같은 대형 시설 인접으로 인한 높은 유동인구와 상업적 가치.

다양한 종류의 건물 및 상권이 공존하여 사업 확장 및 다각화 가능성.

최근 준공된 건물(2021년 사용승인 정보 일부 확인)로 비교적 신축급 시설 보유.

지식산업센터 내 지원시설(기숙사) 활용 가능성.

혐오시설 유무는

주변 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 코스트코, 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역입니다.

법원 정보

성남지원 경매1계