나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69390 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69390 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경69390 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 5층506호 (도촌동,으뜸이레가) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경69390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69390 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층506호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 251,000,000원

토지면적: 16.26㎡ (약 4.91평)

토지 지분율: 1625.9

건물면적: 44.08㎡ (약 13.33평)

건물 지분율: 4408.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있습니다. 특히 주의해야 할 사항은 전세사기 피해자인 이대영 씨의 우선매수권 행사입니다. 이 씨의 우선매수권 행사는 1회에 한정되며, 매각기일까지 매수보증금을 납부하지 못할 경우 실효됩니다. 또한, 임차인 이대영 씨로부터 우선매수권을 양도받은 한국토지주택공사가 2025년 7월 1일 우선매수 신고서를 제출한 상태입니다. 이는 전세사기피해자지원특별법에 따른 조치로, 입찰 시 우선협상권 행사 여부 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도촌동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 오피스텔로 이용 중인 본건은 주변의 아파트 단지 및 상업시설과 연계되어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 행정복지센터, 학교, 근린생활시설 등이 인접해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높은 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 공동 현관 보안 설비, 지하 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 공공기관이 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제 사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 전세사기 피해자 이대영 씨와 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 절차와 관련하여 발생할 수 있는 불확실성입니다. 우선매수권 행사 결과에 따라 낙찰 여부 및 인수해야 하는 권리가 달라질 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역 등 군사시설 보호법에 따른 제한이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 과거 인근 지역 주민들이 보호관찰소 이전에 대해 성남화장장 및 장례식장 등 혐오시설이 밀집한 지역임을 이유로 반대한 사례가 있어, 해당 지역 전반의 개발 또는 시설 입주에 대한 주민 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 도촌동의 준주거지역 내에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 하지만, 전세사기 피해자와 한국토지주택공사의 우선매수권 행사가 예정되어 있어 권리 분석 및 입찰 전략 수립에 신중을 기해야 합니다. 복잡한 권리관계와 지역 내 잠재적 이슈들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 및 업무 시설 수요가 예상되는 도촌동 지역에 위치합니다.

주변 편의시설 및 교통망이 양호하여 실거주 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

선순위 임차권이나 인수 부담이 명확한 경우, 권리분석을 통해 안정적인 투자를 고려할 수 있습니다.

단, 우선매수권 행사 결과에 따른 변수를 면밀히 파악하고, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계